沒房產證房屋買賣合同是否有效嗎
民法典規定,未取得房產證的房屋買賣合同是否有效,要依據具體情況而定。取得房產證並不是房屋買賣必要的條件,如果合同不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗,該合同有效。
1、寫清楚每個程序辦理階段的時間點,例如哪天之前辦完贖契、哪天之前辦完貸款、哪天之前完成過户手續,避免交易被無限期拖長;
2、買教育房產特別要注意,必須在二手房買賣合同裏寫上:在過户前由賣方攜帶身份證和房產證原件,到户口所在地的公安局户籍管理中心,查詢户口及學位是否佔用—這一點很重要,一定要在過户之前查實,不然後面的手續就會很麻煩;
3、在違約賠償一欄,要求違約一方賠償房屋總價的10%,這樣賣方就不好隨便返價了;
4、寫清楚付款的時間點,而且,首期付多少、過户時付多少,收樓時付多少。這裏需要注意的是,一定要至少預留1萬-2萬元尾款,等到順利收樓之後才付清,而不是過户當天付清,中介費也一定要預留一部分在順利收樓之後才付清—地產經紀當然會用行規來反覆要求你過户當天就要付清,但預留尾款這一條一定要堅持,避免收樓時出現不愉快的狀況;
5、物業維修基金卡可以看情況跟賣方協商,如果對方有,必須過户後交給你;如果沒有,就要看看這個物業的維修基金賣方有沒有交,如果沒交,是否需要你承擔,具體金額是多少?這些一定都要問清楚,因為很多人都不瞭解,比較容易忽視;
6、如果是帶租約買的房子,要跟賣方協商好怎麼交接租約,哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理?最好能在過户之前就跟租客聯繫一下,多方面瞭解房屋的問題、租約的押金是多少。這一點很多買家都會忽略。
7、所有手續都辦完了,過户也辦好了,按約定時間收樓,此時要查清楚水電、煤氣、電視費、管理費有沒有欠費;帶租約買的,還要查清楚賣方有沒有扣留租客的押金。
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