小產權房的合同合法嗎
小產權房的合同是有可能合法的,首先小產權房一般都是建在村集體土地上的,由本村的居民持有並進行流通。所以小產權房可以在本村居民之間轉讓,本村居民之間簽訂的合同是合法的,但是小產權房不能對外,所以和非本村居民簽訂的合同就不是合法的。
1、通常意義上的小產權房
也就是佔用集體用地或耕地違法建設,將農民集體用地使用權流轉,用於商品住宅開發的違法建築。一般來説,該類型的小產權房在實際生活中,是最常見的。
2、限制銷售的小產權房
也就是在政府劃撥或出讓的土地上,不按規劃功能開發或使用,並將限制銷售的房屋直接在市場上銷售。同時還是具有產權糾紛的不完全產權房。
3、軍產房
所謂的軍產房,其實意思就是指在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發,之後賣給軍人以外的地方居民。因此,人們就俗稱“軍產房”。
4、部分二手房
在實際生活中,有一些二手房還沒辦理徵地手續及欠繳土地出讓金,就這樣直接進買賣交易了,該類型的二手房也為小產權房。一般來説,該類房屋的買賣合同會被視為無效。
1、缺少“五證”
“五證”是消費者取得房產證的先決條件,即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產項目,如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。儘管“小產權房”一片熱銷,但眾多業內人士卻認為,“小產權房”存在諸多風險,最大的問題就是沒有產權,不受法律的保護。
2、質量難保證
房屋質量沒人監督,一些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。小產權房一般由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外,入住後的物業管理也極容易出現問題。
3、拆遷難補償
小產權房實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築,如果和國家的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。
4、配套不完善
小產權房不能保證社區內的相關配套設置建設,甚至暖氣天然氣等基礎配套都不能保證。
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