小產權房買賣合同糾紛法院受理嗎
小產權房買賣合同糾紛法院有可能不會受理。由於小產權房屬於不能對外交易的房屋,對小產權房買賣交易是不受法律保護的。根據規定,最高院規定對符合法律規定的起訴、自訴,人民法院應當當場予以登記立案,對不符合法律規定的起訴、自訴,人民法院應當予以釋明。
1、無法辦理產權證書
很多人可能會覺得,買了房子之後都是有產權證書的,但是小產權房其實是沒有產權的,因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規,有效的房產證。
2、再想出手比較難
由於小產權房是沒有產權證書的,如果業主想要向非集體成員的第三人出售小產權房,因其沒有房產證而無法完成產權過户,小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議,達到一房二賣或是多賣的目的,第三人的利益將得不到保證。
3、遇拆遷難賠償
雖然大家遇到拆遷賠償的概率比較小,但也要考慮到房屋可能遇到的問題,因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人,無法對抗國家的徵地和拆遷,購房者將來遇到拆遷,將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆,購房人可能面臨既無法取得房屋,又不能索回房款的尷尬局面。
4、具有政策風險
在購買的是在建鄉產權房,購房人與開發商簽訂合同並交付房款後,如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目,可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那麼結果只能是購房人找開發商索要購房款,購房人就可能面臨既無法取得房屋,又不能及時索回房款的尷尬境地。
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