按揭貸款買房為什麼要籤貸款保險

為了防範房貸風險才要求客户購買的。若客户在還貸期間(保險期限)內由於遭受傷害事故導致死亡或傷殘，喪失了全部或部分還貸能力的話，那保險公司就會按規定來承擔相應的還款責任，代客户償還剩餘全部或部分未還房貸。

實際承擔期限：貸款保險合同規定，保險期限與貸款期限一致，保險責任知購房合同約定交房之日起至借款本息還清之日止。

對此，有關專家指出，保險責任的實際承擔期限，其實短於合同規定的保險期限。目前人們貸款所購的大多是期房，貸款發放日和實際交房日有一段時間差，人們一般是先貸款、後交房。

而保險費是從貸款開始之日起開始計收，可合同中規定：保險責任自購房合同約定交房之日起開始承擔。在貸款發放日至交房日這段空白期，保險公司沒有承擔任何保險責任，因此，保險公司承擔保險責任的期限明顯短於貸款期限。

保費收費方式：有的保險公司在合同中規定保險費“按年收取”，但實際操作中，往往一次性收取。

對此專家認為：它無償佔用了購房者幾十年的利息收入，加重了購房者的經濟負擔。保險公司對此種方式的解釋是，如果逐年收取保費，不但要投入大量的人力物力，而且要承擔購房者不繳納續期保費的風險。

很多壽險產品，保險期限長達幾十年，保費卻按年、按季，甚至按月收取。此外，即便購房者不能按期繳納保險費，保險公司完全可以解除保險合，不承擔保險責任。

誰是合同受益人：抵押住房貸款保險合同通常規定，銀行是第一受益人。對此，購房者很不理解：明明是自己花錢買房，自己卻不是受益人。

銀行完全沒有必要“冒天下之大不韙”，要求作為合同的第一受益人，受益人應該是購房者。