全款買房後還可以按揭貸款嗎
全款買房後還可以按揭貸款,不過房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內,還要有較強的變現能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年。
1、申請前,要做到“貸比三家”:銀行的規模和實際情況不同,其政策和風控手段也存在差異,所以我們能看見申請類似的貸款方案,不同銀行對借款人和抵押物的要求是不一樣的。也就是説,同一套房子同一個借款人在A 銀行可能不符合貸款要求,但在B銀行卻可以申請貸款。所以,為了能申請到更適合自己的方案並降低貸款成本,借款人可以多諮詢幾家銀行,做到“貸比三家”。
2、借款人和房產都要符合銀行要求:申請抵押房產證貸款時,銀行不僅對借款人的資質有要求,對房產也有要求,並不是有房子就可以貸款。借款人資質要良好且具備還本付息的能力;房產的樓齡不可過高、面積適中、產權清晰、有變現能力、能正常交易等。二者有一個不符合銀行要求的,抵押房產證貸款申請就可能被銀行拒之門外。
3、用他人房產申請貸款需徵得對方同意:如果借款人想辦理抵押房產證貸款,但是名下無房或名下房產不符合銀行要求,可以考慮用他人名下的房產作為抵押。前提是需徵得房子產權人和共有人的同意,並且對方需要出具同意抵押承諾書。
4、貸款被拒,可藉助擔保公司的渠道:抵押房產證貸款的門檻雖然比其他貸款產品低,但是借款人和房產也要符合銀行的相關規定才行。申請抵押房產證貸款因個人或房產問題吃了“閉門羹”的不在少數,原因主要有借款人徵信記錄逾期多、負債高、徵信查詢次數多、無穩定收入,房子樓齡超過30年、面積過小、非住宅等。遇到這些情況吃了“閉門羹”,借款人可藉助擔保公司的渠道提高銀行貸款成功率和效率。
5、貸款結清後,需註銷抵押:這是很多借款人會忽視的一個環節,抵押房產證貸款結清後,房子仍處於抵押狀態。借款人要到銀行開具結清證明,然後到相關部門註銷抵押登記,這樣房子才完全屬於自己。否則,房子將無法正常交易或辦理貸款。
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