貸款買房必須先交首付嗎
貸款買房是必須要先交首付,正常流程是交完定金以後準備籤合同,籤合同的時候一併交首付,然後開發商把合同進行備案,合同備案以後就可以憑備案的合同辦理貸款了。也就是説貸款買房必須要先交首付,首付款也是銀行比較看重的。
1、簽訂房屋買賣合同,當然,這只是意向性合同,不要先去過户,也不要交首付,訂金這就看您和前手的談的條件了。
2、向銀行提交貸款申請,銀行接納您的申請後,如資料不齊全或不充足會要求您追加提供,一般審批時間會在2周左右。
3、當銀行審批通過後(是同意您的貸款申請,不是同意給您放款),這時您就要注意了,您要問清銀行經辦人員,您的貸款如抵押辦妥後,能安排什麼時間給您放款,確定後,您就可以去辦理過户,首期款給付。
4、與銀行簽訂貸款合同,繳交各種費用,辦理抵押、保險。簽訂貸款合同時,您要看清楚裏面的條款,因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的,錯漏是難免的。
5、辦理抵押手續、保險手續。
6、放款,有些銀行需要客户再去一次銀行做放款的申請的。放款後,記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據,二手房就還有保險單、評估書、等。還有複印兩件房產證複印件,記得要銀行加蓋公章,因為有些機關部門辦事時需要。
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、户口簿等),個體經營者要提供營業執照(驗原件、留複印件)。
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)。
3、借款人及配偶收入和財產證明。
4、購房合同和首付款收據。
5、財產共有人抵押承諾書。
6、銀行住房按揭貸款申請審批表。
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