買房是先交首付還是先辦貸款
買房是先交首付,再辦貸款。因為申請房貸時,需要用户提交首付的收據或發票,然後銀行會對用户的資料進行審核,確認資料準確無誤後,才會給用户辦理房貸業務。
1.實地看房:信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察;
2. 產權驗證:產權人及共有權人(賣方)帶着身份證原件及房產證原件,到房管局交驗身份證原件及房本原件,進行驗證,並辦理相關手續;
3. 簽署合同:銀行認真核對校驗客户的資料原件,鑑別所有簽字人員的真實性,監督客户簽字,收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定),複印資料,提醒雙方在該行辦理帳户;
4. 填寫合同:銀行整理資料根據客户提供的相關資料,填寫合同;
5. 繳費義務:銀行收取費用預審通過後,通知客户交費;
6. 產權過户:買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過户手續;貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續;
7. 銀行放款。
1、開發商都有貸款部門,可以想辦法解決。一般客户在交首付之前,開發商貸款部門都是要提前審核一下購房人的貸款資質, 他們審核後認為貸款沒問題,才會允許客户交首付籤合同的。
在這個前提下,客户出現貸款被拒的概率小,即使出現了,他們也會給你找比較容易通過的銀行重新申請貸款。這種銀行一般和開發商有比較特殊的關係,需要重新包裝一下貸款資料,也許還會花點錢想辦法通融一下,解決貸款問題不難。
建議找開發商,想辦法解決通過貸款。遇到這種情況,也是開發啥所不願看到的,他們的貸款部門有的是招讓客户辦下來貸款。
2、更名。這種情況下,一般開發商還是會同意更名的,但很多都僅限於直系親屬。
3、跟開發商協商解決退款,協商不成找開發商錯處投訴。如果貸款問題開發商也無法解決,自己也湊不來全款,更名也無法操作。那就只有退款退房這一條路了。
一般開發商肯定不樂意全退,合同一般會約定一分不退,但這並不符合法律規定,屬於霸王條款。在有關規定提到:買房有權利向開發商索要其時機發生的損失清單,按損失的130%賠償(損失主要涉及耽誤房源出售、銷售辦手續,總體損失不大),這個不好界定,説不清楚的話就只能由法律來去判定。
如果客户能找到開發商違規銷售的證據,也可以要求全額退款。如開發商首付分期、綁定車位、銷售瞎承諾等。只要蒐集到證據,就可以找開發商要求全退。開發商也知道,這麼多錢,沒有客户會善罷甘休的。所以,一般開發商都會基本全退。
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