單位房改房開間面積如何認定

單位房改房開間是不能認定面積的，開間就是房屋的寬度，即一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。所以開間不能認定面積，應該是寬度。單位房改房面積的要根據單位具體要求進行認定。

相關説明：

1、住宅開間一般不超過3.0-3.9米，磚混結構住宅開間一般不超過3.3米。規定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構整體性、穩定性和抗震性。開間5米以上，進深7米以上的大開間住宅可為住户提供一個40--50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建築面積的小開間住宅相比，承重牆減少一半，使用面積增加2%，便於靈活隔斷、裝修改造。進深指建築物縱深各間的長度，即位於同一直線上相鄰兩柱中心線間的水平距離，各間進深總和稱通進深。

2、住宅房間的進深一般要限定在5米左右。住宅進深是指住宅的實際長度。在1987年頒佈的《住宅建築協調標準》中，規定了磚混結構住宅建築的進深常用參數：3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.1m。

對於房改房價值的確定，一般參照現行市場價作為分割標準。司法實踐中，對於處理房改房的分割，一般按照以下幾個原則處理：

1、夫妻雙方對房屋歸屬及價值達成一致意見的，則按雙方協商的結果進行分割。雙方對房改房的分割可以自行協商確定，協商的內容包括房屋歸一方所有或雙方共同所有，及一方補償給另一方相應的房款數額等。

2、一方要房，另一方不爭，但雙方對房屋當前的市場價不能達成一致的，法院可以委託評估機構對房屋進行評估，以評估後的房屋價值作為分割的依據，取得房屋的一方向另一方支付房屋補償款。

3、雙方均主張房屋所有權，而且對房屋的價值又不能取得一致意見，法院可要求當事人採取競價的方式。由出價高的一方取得房屋，另一方取得相應的房屋折價款。若法院不採取競價方式，則委託評估機構對房屋現行市場價進行評估，以評估的價值作為分割依據。對於房屋的歸屬則根據房屋享受的優惠政策、單位與職工合同約定、雙方的經濟情況、住房狀況、照顧婦女兒童合法權益、有利於子女健康成長等條件判定。

4、雙方均主張房屋所有權，而且雙方條件相當，所購買的房改房單位自有自管房，除當地政府有規定外，房屋所有權一般歸房屋產權單位的幹部、職工所有。