公積金貸款二套房怎麼認定
公積金貸款之前可以先看二套房的界定標準:貸款買過一套房,通過房屋登記系統能查到房產,再貸款買房的算二套;貸款買過一套房,後來賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵集系統裏能查到貸款記錄,再貸款買房的算二套。
公積金貸款額度需要查看您當地公積金管理的具體規定。可貸額度:為參與額度計算的申請人住房公積金賬户餘額的12倍,並應同時符合下列要求:
1、每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的,住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。公積金繳存基數:該職工上一年度平均月收入。
2、不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房(二手房)的,應由申請人委託公積金認可的房地產評估機構進行價值評估,取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。
3、職工購買首套房的,房屋面積在90平米以下首付款比例不低於購房總價款的20%;房屋面積在90平米以上的,首付款比例不低於購房總價款的30%。購買第二套住房的,首付款比例不低於購房總價款的60%。
4、不高於單套住房公積金貸款。職工個人申請的,單套住房公積金貸款額度為50萬,申請人與共同申請人一併申請,且共同申請人在本市繳存住房公積金的,單套住房公積金貸款額度為90萬。
5、申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的,按照住房公積金賬户餘額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%,但應符合前款規定的其他要求。
1、注意能否使用公積金
根據大多數城市公積金管理中心的規定可以看出,一般情況下,購房者購買首套房的時候,如果已經使用過了公積金貸款,但公積金貸款還沒有還清,在購買二套房時,購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果購房者符合當地的購房資格,在購買第二套房時,首套房的公積金貸款已經還清,購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。
2、注意銀行貸款規定
如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房,則在購買二套房之前,最好是跟銀行詳細瞭解一下貸款購買二套房的相關規定,其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點,這將會決定今後你還款的多少,從而影響今後的生活質量。
3、瞭解樓盤規定
如果是購買新房的話,有些開發商還會對購房者申請貸款有限制,雖然原則上購房者是可以選擇任意銀行申請貸款購買房子的,但是很多開發商都有自己合作的貸款銀行,並且對於放款慢的貸款方式也會非常的排斥。從各地樓盤的實際情況來看,公積金貸款這種方式並不是很受開發商的歡迎,建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款,還有是跟哪家銀行合作的。
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