買房子如何選擇面積
1、從經濟能力計算面積
如果購房者有足夠的經濟能力購買稍大面積的房子,那麼應該避免小面積的房子,這是因為大面積的房子可以一步到位,讓購房者省去今後換房的煩惱,也可滿足大家的生活需求,空間也舒適,房子的功能也更加齊全。
而如果購房者經濟能力有限,那麼千萬不要硬撐着一步到位。因為買房只是一部分的支出,後面還有裝修等都是一筆不小的開支。大房子由於面積大各項支出都不少。
2、根據家庭人口判斷面積
購房者買房子無非是要讓一家人住在一起,因此家庭人口數量就是一個重要的指標。可以根據人口人均使用面積、家庭總收入等進行計算來選擇房屋面積。
3、根據税費支出選擇面積
無論是新房還是二手房,交易過程中都需要交納一定的税費,其中契税多少和房屋面積大小息息相關。如果我們買的房子過大,契税也要徵收的多。這樣無疑給我們購房的成本當中有增加了不少支出。因此我們不妨選擇在可以享受契税優惠的範圍內選房。例如在91平米和89平米的房子中,可以選擇89平米的。契税和麪積的關係:首套房:90平米及以下,契税1%;90平米以上,契税1.5%;二套房:90平米及以下,契税1%;90平米以上,契税2%。(北上廣深不享受優惠,即二套房契税為3%)。
首先有多少錢辦多少事,購房者根據自己的實際情況選擇自己能買多大的房子,能力有多大就買多大的房子,其次就是要清晰的知道每個房子的用途,比如説主卧、兒童房、客廳等等,而有些網友買房前沒有充分考慮,買過之後才有點後悔。具體細分下來,主卧的面積最好在15平米以上,因為要擺放比較大的衣櫃,同時還要有梳粧枱之類的。次卧的話面積在10平米最合適,超過這個面積則會有些浪費了。
如果購房者是首次買房,而一出手就買大了超大的房子,最後發現不僅房款高,税費也高,並且房間打掃起來麻煩,物業費也高。
二、80-130平米比較合適
不少人認為如果是三口之間的話,80-130平米是比較合適的面積,各個房間的功能區別也能夠滿足,關鍵住起來也不會覺得空曠。如果預算比較少的話也要儘量選擇高於80平米的緊湊型三居室,如果對居住品質比較高的話,就選擇百平以上的房子,但是最大不要超過130平米,要不打掃起來也比較麻煩。
當然對於資金相對緊張的購房者來説的,必須要精打細算,而有些購房者覺得既然買房子用來自住,就要以舒適為主,比如有的還人還認為200平米的房子小。
三、能買得起三室就別買兩室
隨着二胎時代的帶來,不少家庭雖然現在是三口之家,但是有了要2胎的計劃,這就意味着孩子長大了也是需要自己的獨立空間,因此即便是購房者的能力有限,在同等面積的情況下,他們也會盡量選擇小三居而不是大兩居。購房者還需要考慮其他情況,例如孩子在讀幼兒園期間,父母是否要來照顧孩子,如果沒有獨立的卧室是否會不太方便。
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