驗收房子怎麼確認面積
1、首先需要準備好測量的工具,有皮尺,還有計算器,接下要根據平面測繪圖和計算,才能夠保證計算準確。
2、要測量內部的使用面積,要根據房間的軸線尺寸再減去牆面的厚度,包括牆面抹灰的厚度。如果是承重牆,牆體厚24毫米。如果是混凝土牆,一般來説厚度在16毫米或者20釐米。如果是非承重牆,有的是8釐米,有的是10釐米等等。
3、測量的時候,距離地面大概1米的範圍,然後對着軸線尺寸測量。結果要根據公式來計算,再比較誤差,如果在3到4釐米左右,説明厚度不準確、不均勻。再將各個房間的面積計算出來,比如卧室、廚房、衞生間等等,使用面積之和就是整個房間的總使用面積。
1、購房時開發商都會贈送防盜門,因此大家在進門之前,首先要對防盜門進行檢查,看是否有劃痕,再檢查門鎖能否正常使用,然後再檢查各個窗户可不可以正常打開與關閉,推拉是否順暢。
2、對房屋的地面與牆面進行檢查,可以用小錘輕輕敲打牆面,如果敲打後發出的聲音是空洞的,説明牆體存在空鼓的問題,再檢查地面是否出現縫隙,可以將水倒入縫隙中,觀察水有沒有滲流到樓下,以此判斷縫隙的程度。
3、驗房中至關重要的一步就是水電驗收,首先對強電箱進行檢查,看功能是否齊全、電卡現實的金額是否有誤等,並用小電筆檢查開關插座是否能正常使用。然後檢查排水口在排水時是否順暢、排水速度快不快等。
1、小的瑕疵問題
如果發現的問題是一些較小的瑕疵,像是缺少配件、門窗開啟不靈活之類的小問題,業主可以直接保修給物業或開發商處理。物業或者開發商會安排專門人員,進行一一解決。
2、較嚴重的問題
如果發現的是直接影響以後居住的大問題,像是屋面不平整、防水不到位等問題,這個時候業主可以直接拒絕收房,直到開發商整改完所有的質量問題之後,再辦理入住手續。如果業主在入住之後發現這些問題的,有權要求開發商承擔維修期間的損失。
3、嚴重的安全性問題
這種是極少見的一種,那就是房屋的結構不合理,會帶來安全性的問題。這種情形下業主可以要求開發商查明原因,並要求出具國家專業鑑定部門的報告,證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。若是證明不存在安全性結構問題,那麼可以要求開發商進行常規的維修整改,整改期間的損失由開發商來承擔。
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