辦公用房面積使用面積如何計算
辦公用房測量使用面積計算公式為S=[A+B+(A+B) ×9%]/K+C。其中,S為總建築面積,A為各級工作人員辦公室總使用面積,B為服務用房總使用面積,K為基本辦公用房建築總使用面積係數,C為附屬用房總建築面積。
明確會議、接待等服務用房使用面積一般為5~10 平方米/人;基本辦公用房建築總使用面積係數:多層建築不應低於65%,高層建築不應低於60%;辦公用房建設用地不得用於建造與辦公無關的居住或商用建築;不宜建造一、二層建築,市級小於6000平方米,縣級小於2000平方米不宜單獨建設;對室內環境與建築、設備、智能化標準做了明確規定。
一級辦公用房,編制定員每人平均建築面積為26~30平方米,使用面積為16~19平方米;編制定員超過400人時,應取下限。二級辦公用房,編制定員每人平均建築面積為20~24平方米,使用面積為12~15平方米;編制定員超過200人時,應取下限。三級辦公用房,編制定員每人平均建築面積為16~18平方米,使用面積為10~12平方米;編制定員超過100人時,應取下限。
辦公用房面積指的是建築面積,辦公用房年面積是建築面積的一種計算方式,是辦公用房使用面積等於建築面積,減去公攤面積,辦公用房的得房率是很小的,一般在60%以下辦公用房,指的是企業,事業團體,學校等單位的辦公用房屋,其中檔次比較高,設備比較齊全的,為高標準的寫字樓條件,一般的為普通辦公用房,等政機關辦公用房,包括辦公用房,公共服務用房,設備用房和附屬用房。套內建築面積=建築面積+套內牆體面積+陽台面積 。
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