成都棚改資格如何認定
棚改資格遵循拆一購一的原則。其認定標準需同時符合以下條件:
1、安置補償協議在2016年10月1日以後生效的棚改貨幣化安置住户,以改造範圍為區域認定標準,根據“拆一購一”原則,遵照區域住房限購政策,符合下列條件之一:
(1、補償協議生效後,未在我市住房限購區域內購買住房;
(2、補償協議生效後,已在我市住房限購區域內購買住房,但購房日期為2017年3月24日之前,且所購房屋為二手住房。
2、2017年3月23日,成都市人民政府辦公廳印發《關於完善我市住房限購政策的通知》(成辦發〔2017〕10號),明確自2017年3月24日開始,將二手住房納入限購範圍。
1、舊改:
是企業行為,房地產企業和業主談賠償後又要和政府談補繳地價,公租房,容積率等等。兩邊都要談好,一邊要價高了可能賺的錢就少了。舊改主要是開發商的商業手段,其形式還是一種商業投資行為,政府不可能直接行政介入。
2、棚改:
棚户區改造房是指棚户區內將要被改造拆遷的住房,是依法擁有被拆遷房屋的所有。棚改不允許明面的商業利益行為,即所有的房屋建成後只要回遷房和人才、保障型租賃用房。棚户區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭改造件而推出的一項民心工程。
1、政策優惠,陽光操作。妥善處理棚户區中歷史遺留的產權問題,對已經取得房屋權證的房屋,依法賠償。充分考慮棚户區居民的承受能力,做好與各項住房政策的銜接,妥善安置被拆遷居民。實行產權調換或者貨幣補償。
2、破解複雜問題,必須堅持原則性和靈活性相統一,創新工作思路,用好、用活、用足政策。
3、加強棚户區居民安置用房的建設質量管理。儘可能通過公開招標的方式選擇有實力的單位參與建設,加強工程質量安全監督管理,確保回遷安置房屋的建設質量,防止因質量問題引發矛盾糾紛。
4、要完善棚户區改造後的公共服務功能。
5、要充分利用棚户區在歷形成的優點,並挖掘其。
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