小區物業費是租客還是房東交的
物業費由誰交納也沒有明確的規定。但一般物業費都是由租户交的,因為物業費是租户在居住的期間內產生的費用,因此應該由租户繳納物業費。如果在租房時房東有提出物業費由他自己交的話,那就是由房東支付,具體應根據租房時雙方簽訂的租房合同為準。
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衞生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
拖欠物業費不影響過户。物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衞生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
在舊的相關規定中,未交納物業服務費的業主,在房屋轉移和抵押登記環節將受到一定限制。但經審議,此條款被刪除。此次,經表決通過的新規中,包括業主權利義務與業委會職責、業委會換屆改選時的資料移交等內容都做了修改或增加。今後,業主和物業之間的糾紛,可以由居委會、村委會設立的人民調解委員會依法調解;而業主有逾期不交物業費行為的,業委會也須承擔督促其交納的責任。
另外,新規最終也採納了審議時常委會委員關於“欠交物業服務費救助機制”的相關建議,即增加物業服務企業可以依法向人民法院起訴的規定,引導物業服務企業通過訴訟來解決物業服務費欠交糾紛。
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