物業費是租客交還是房東交
如果合同沒有寫誰交的話一般來説是房東自己交的,所以在合同裏要寫清楚基本税費由誰交納。實際上物業費應該由房屋的使用者交納,也就是租客交,但是作為房子的產權人,房東才是交納的本體。
1、簽署合同時候檢驗對方的身份證件,並且互相留身份證的複印件,並加上本地派出所簽發的暫住證。
2、籤合同的日期以及房租到期時間,還有就是交租方式和交租日期,如果房東提前終止合同該如何賠償等。寫明室內物品清單,從大物件到細小物件都需要寫清,並且寫明如果損壞,如何怎麼賠償。
3、簽訂書面的《房屋租賃合同》合同法規定,租賃期限六個月以上的,應當採用書面形式。無論租賃期限長短,較好籤訂書面的租賃合同,明確雙方的權利義務。
4、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時,如何處理承租人對租賃房屋的裝飾裝修,一直是實踐中的爭議熱點。建議租賃合同雙方在簽約時根據實際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復等事項。
5、有關租金的人民幣大寫約定,確切的交付方式,對於水電費、有線電視費、衞生費、取暖費等雜項費用的交付方明確約定。
1、考慮議價空間和空置期再有,在對自己所出租房屋的大致價格和自己的心理價位有所把握之後,也要考慮掛牌價和實際成交價當中的議價空間,以及從掛牌到開始出租之間的空置時間問題。
2、在瞭解了所在地區大致的供需情況和平均價格之後,應考慮到自己掛牌價對可能的承租人的吸引力有多少,這類目標租客又有多少。相對過高的價格可能產生少人問津的情況,在等待合適租客的過程中,房屋空置得越久收益也就越少。而如果降低一定價格能換來早收一個月房租的話,那麼也許適度的降價能使得收益更高。
3、多方對比了解價格不過,對於價格的把握還是要更多地關注市場的實際情況。無論是否通過房屋中介,都可以到附近找幾家中介進行大致的詢問。可以根據實際的情況向中介打聽類似出租房的平均價格,同時也可以到租房網站上去搜素和對比相關信息。其中,對於房屋的裝修、傢俱是否齊備等情況可以着重向中介具體瞭解,打聽自己的房屋比較適合租給什麼類型的人、大概的用途和定價等等。
4、對房屋本身有把握想要定價,首先自然是對房屋本身的品質等條件要有所把握。要出租的房屋的地段、樓層、朝向、房型和麪積大小等各要素的好壞是一方面,另外裝修品質也是至關重要的。同一區域乃至同一小區同樣房型的出租房屋來説,裝修的好壞程度、傢俱的多少都對房屋的出租價格有着更為直接的影響。
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