沒收房要交物業費嗎
沒收房不要交物業費,物業費是從業主收房拿鑰匙開始收取的。根據《物業服務收費管理辦法》第十六條規定,納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售,或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業,物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。
也就是説,開發商將達到條件的物業交付給業主,業主在辦理相關手續後,簽字收房,拿到新房鑰匙作為業主入住的時間。業主驗房合格且有物業公司提供物業服務時,業主就需要繳納物業費了。
需要注意的是,物業費的收取應該按照業主收到收房通知書開始算起。而不應該從購房合同寫明的交房日期開始算起。如果開發商沒有及時書面通知業主收房,導致業主延遲收房的,也不必繳納物業費。如果業主在驗房時發現房屋質量出現問題,整改過程中是物業費也是由開發商承擔,業主無需繳納。
物業費收取有四個等級,具體如下:
一級收費標準:
1.00元/月.平方米(已包含税、費)固定體育活動場館不少於二項設施,設專人24小時值勤,其中主出入口不少於12小時立崗值勤,公共樓道每天清掃2次。
二級收費標準:
0.75元/月.平方米(已包含税、費)體育活動場地不少於一項設施,門崗室整潔,人員統一着裝。設專人24小時值勤,其中主出入口不少於10小時立崗值勤,公共樓道每天清掃1次。
三級收費標準:
0.50元/月.平方米(已包含税、費)固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施,門崗室美觀整潔,人員統一着裝,設專人24小時值勤,其中主出入口不少於12小時立崗值勤,公共樓道每天清掃2次。
四級收費標準:
0.35元/月.平方米(已包含税、費)小區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃1次。
以業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作為業主入住的開始。因為“有時候業主會直接把毛坯房出租,事實上就是入住了,就應該按100%交納物管費”。
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