二手房只剩23年產權可以買嗎
二手房如果只剩下23年的產權,也是可以買賣的,因為是住宅類的房屋,在70年產權到期之後,產權會自動延期,只需要繳納少量的土地出讓金,可以繼續擁有土地的使用權。
解讀:《民法典》第三百五十九條提出“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定”。
非住宅建設用地使用權屆滿後的續期,依照法律規定辦理:該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定。沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
對於住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續期。這意味着兩個信息:
一是土地使用權滿70年之後,可以自動續期,不必擔心土地被收回。
二是續期是否需要繳納費用暫未明確,有減免的可能。
對於自動續期的期限如何規定,是否繳納費用以及費用標準如何確定等問題,交由其他法律、行政法規規定。目前,因絕大多數住宅建設用地使用權尚未到期,故法院面臨的相關法律爭議較少。
劃重點:房屋產權70年到期後會自動續期,但是否需要繳納續期費用或者是否應該減免續期費用,還需要國家出台相關政策法規。
1、核實產權是否清晰,出售方必須是房屋的擁有人,並且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實,確認無誤。
2、核實清楚房屋基本狀況,在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解:房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況,有無共有人、有無抵押、有無出租等情況。這些情況的核實,有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序,二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過户、交房、給餘款幾大步驟。
4、違約責任要明確,要有力度,,買賣雙方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰約定或簡單的“違約方應承擔守約方損失”,缺少實際效果。
5、出售方的户口一定要遷出,遷移户口是公安機關辦理的,户口要遷走就一定要找一個可以落下户口的地方,如果不能,當然也遷不走了,所以這類糾紛由於不適合強制執行,目前法院現在還不受理這類案件。
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