秒懂幫二手房的知識
生活無憂，遇事盡開顏，生活的經驗知識庫，二手房專題精選為您精準分享二手房方面的知識內容，二手房知識大全，二手房知識精選，優質的二手房相關內容，愛生活的點滴，學會二手房方面的小竅門，二手房的知識內容，生活更精彩。
-
![二手房怎麼過户]( "二手房怎麼過户")
二手房怎麼過户
二手房的過户流程：簽訂買賣協議；查檔；轉定；物業評估；申請按揭；銀行出《承諾書》；簽署擔保協議；辦理委託公證；9、贖契；申請產權轉移遞件；1審批；1繳納税費；1出證；1銀行放款；1交接物業；1結清尾數。二手房是已經在房地產交易中心備...
-
![二手房如何辦理按揭]( "二手房如何辦理按揭")
二手房如何辦理按揭
1、確定按揭服務公司和貸款方案，查詢公積金，簽定房屋買賣合同，2、準備貸款資料，審核貸款資質，籤貸款協議，公證，保險，就可以辦理房屋過户和抵押手續了，3、辦理房產證和抵押證明，等待銀行放款。1、評估價與最高貸款額眾所周知，二手...
-
![二手房買賣辦手續要多久]( "二手房買賣辦手續要多久")
二手房買賣辦手續要多久
不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。不動產登記機構完成登記後，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。1、首先，作為買房的朋友來説，我們在買房之前...
-
![二手房解除合同告知函等於違約嗎]( "二手房解除合同告知函等於違約嗎")
二手房解除合同告知函等於違約嗎
二手房解除合同告知函是不是等於違約，要依據解除的原因而定，如果因一方違約無法履行合同而解除的，告知函就屬於違約，違約方要承擔違約責任。合同解除後，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以請...
-
![二手房交易定金可以交多少]( "二手房交易定金可以交多少")
二手房交易定金可以交多少
二手房交易定金最多交房屋評估價的20%，根據民法典定金的數額不能超越主合同標額的20%，超過的部分無效。不過定金也不是一定需要交滿的，交易雙方按照需求交納商議的定金就可以了。1、注意產權證件購買二手房的話，購房者在...
-
![二手房購房定金注意事項]( "二手房購房定金注意事項")
二手房購房定金注意事項
1、房屋手續是否齊全：房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來説有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。...
-
![買二手房幾年房齡最好]( "買二手房幾年房齡最好")
買二手房幾年房齡最好
買二手房幾年房齡最好的答案是：10以下買二手房的時候，房齡和小區新舊和管理有關;一個成熟的二手房小區，一般管理都非常的成熟，小區的舒適度，車位數量，管理理念等等，否非常的關鍵;一是現在買房，一個重要的指標，停車位;人人有車...
-
![買二手房能提取住房公積金嗎]( "買二手房能提取住房公積金嗎")
買二手房能提取住房公積金嗎
買二手房也是可以提取住房公積金的，但前提是買的自住房且面積沒有超標。在二手房合同完成網籤以後，購房者就可以攜帶網籤的合同去公積金管理中心辦理提取了，和新房提取公積金也是一樣的。1、購房提取公積金不只是可以申...
-
![二手房買賣違約裝修費是否要賠]( "二手房買賣違約裝修費是否要賠")
二手房買賣違約裝修費是否要賠
二手房買賣違約裝修費是否要賠根據合同是否有相關約定決定。依據法律規定，簽訂合同的當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任，而在房屋買賣合同中...
-
![二手房過户多久可以拿到房產證]( "二手房過户多久可以拿到房產證")
二手房過户多久可以拿到房產證
全款買房15個工作日左右就可以拿到產權證，貸款買房的話，可能需要25個工作日才能下產權證，但產權證是直接放到銀行進行抵押的。公積金貸款和組合貸款從過户之後開始也要45個工作日下發產權證，也是直接送到公積金管理進行抵...
-
![二手房過户需要什麼資料]( "二手房過户需要什麼資料")
二手房過户需要什麼資料
買方本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同；賣方持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理；該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件；如果該房產處於出租狀態，賣...
-
![二手房參考價對貸款有影響嗎]( "二手房參考價對貸款有影響嗎")
二手房參考價對貸款有影響嗎
應該説是指導價不能説是參考價，指導價是有實際影響的，不止影響貸款還會影響交税。從各城市發佈的指導價來看，普遍是低於市場價的，但銀行貸款跟着指導價走而不是市場價，所以就導致了貸款額度下降，貸款額度受限的話購房者就需...
-
![個人二手房出售需要繳納哪些税費]( "個人二手房出售需要繳納哪些税費")
個人二手房出售需要繳納哪些税費
1、契税：普通住宅税率2％，非普通住宅税率4％；2、印花税：交易價或評估價（取高值）的0.05％；3、營業税：房屋成交總價的5.8％（如合同期已滿五年不用交納）；4、個人所得税：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納税額的，...
-
![沒有備案的二手房能否買賣]( "沒有備案的二手房能否買賣")
沒有備案的二手房能否買賣
沒有備案的二手房能買賣，民法典規定，二手房沒有備案的，並不影響二手房的買賣，沒有備案未取得權屬證明的，出賣人要如實告知買受人房屋的基本情況。按照相關規定，承租人具有優先購買房屋的權利，如果是二手房還處於出租狀態中，那...
-
![二手房沒有下房產證怎麼買賣]( "二手房沒有下房產證怎麼買賣")
二手房沒有下房產證怎麼買賣
1、沒有產權證的二手房交易是不合法的（根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓）。2、如果雙方達成一致並且一定要交易，此時雙方可以簽訂買賣合同。對於房屋沒有辦理產權證，簽定買...
-
![為什麼老二手房不能貸款]( "為什麼老二手房不能貸款")
為什麼老二手房不能貸款
主要還是因為大多數銀行的規定，老二手房價值不算特別高，房子可能存在有一定的風險。但主要還是在於銀行需要所抵押的房子有能馬上變現的能力，試想如果30年房齡的房子辦理了貸款，還貸15年以後貸款人不能還貸了，房子就會被拍...
-
![二手房是否必須辦不動產權證]( "二手房是否必須辦不動產權證")
二手房是否必須辦不動產權證
民法典規定，二手房不是必須辦不動產權證，不辦理房屋產權登記的，不影響房屋買賣合同的效力。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權...
-
![二手房公積金多久放款]( "二手房公積金多久放款")
二手房公積金多久放款
二手房公積金貸款在一個月以內可以下款。一般來説，二手房公積金貸款比新房公積金貸款的審核下款速度稍慢一些。通常需要等到公積金貸款手續辦完，房產證出證後，銀行才會放款下來。不過，只要二手房的產權清晰、借款人的綜合...
-
![二手房如何網籤]( "二手房如何網籤")
二手房如何網籤
1、網籤服務人員登錄二手房網籤系統，錄入房屋所有權人提供的房屋所有權證號、身份證明號碼，校驗房屋所有權證信息。對不符合網籤條件的，須及時告知當事人到市房屋產權產籍管理部門查詢、辦理相關事項。2、網籤服務人員依...
-
![二手房契税發票在哪裏辦理]( "二手房契税發票在哪裏辦理")
二手房契税發票在哪裏辦理
契税發票由地税局開出，一般來説交完契税後當場領取。契税是以所有權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。契税發票是非常重要的憑據，應當妥善保管。收房、賣房的時候契税發票都是非常重要的材...
-
![貸款買二手房注意事項]( "貸款買二手房注意事項")
貸款買二手房注意事項
二手房的房齡不能太長，畢竟銀行關於二手房貸款的房齡加貸款期限普遍是有年限規定的，比如招商銀行就規定，二手房貸款/授信期限最長不超過三十年，所購房屋的房齡(房產已竣工年限)一般不超過二十年，而貸款期限加抵押房產房齡...
-
![全款買二手房提取公積金比例]( "全款買二手房提取公積金比例")
全款買二手房提取公積金比例
全款買二手房可以全額提取公積金，可以憑買房的《房屋所有權證》及其他相關證件來提取住房公積金。但需滿足公積金賬户應開户、連續繳存三個月以上，購買的自住住房坐落在本人或配偶户籍或實際工作所在設區城市的行政區域...
-
![二手房要過户以後才可以拿到尾款嗎]( "二手房要過户以後才可以拿到尾款嗎")
二手房要過户以後才可以拿到尾款嗎
二手房是必須要過户才能拿到尾款的，如果是全款支付的話，在房屋過户以後資金監管的賬户就會把尾款打給賣家。如果是貸款的過户以後還需要買家拿證去辦理抵押，辦完抵押以後尾款就可以打到買家賬户上了。1、籤合同付款在購...
-
![二手房交易時間以什麼為準]( "二手房交易時間以什麼為準")
二手房交易時間以什麼為準
二手房交易的時間是以辦房產證的時間或是契税交納時間算的，一般期房項目是以交税時間算，畢竟期房交房辦證的時間比較晚，而現房項目是以辦房產證的時間算的。賣房子的時候一定要注意時間，如果把握得當的話是可以減免很多税...
-
![買老舊二手房需要考慮哪些問題]( "買老舊二手房需要考慮哪些問題")
買老舊二手房需要考慮哪些問題
1、考慮二手房房屋自身狀況：老舊二手房顧名思義首先是房子的房齡已經很老了。一般來説，90年代的老房子由於當時建築業不先進，房子大多會存在户型不合理、容積率過高等問題，正因有這樣的缺陷，往往會在價格上會更加便宜。200...
