有產權的安置房可以買賣嗎
如果是具有完全產權的安置房的話,購房者是可以購買的,購房者應該要注意這類房沒有用滿五年,因為根據相關法規,安置房需要滿五年方可上市交易。如果安置房的產權證已滿規定期限,則可正常買賣,它和普通住房沒有太大的差別。
1、交易時間限制
如果購房者想要購買安置房的話,一定要注意安置房的交易時間是否有限制,因為安置房的交易時間會比較長,所以在買賣過程中可能會存在很多風險。有些安置房可能要五年之後才能交易過户,所以這中間可能出現某些因素,導致安置房交易糾紛,如賣方因房價上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風險。
2、共有產權人
在購買安置房的時候,購房者要注意該房屋是否有共有產權人,因為很多安置房都存在房屋共有人,而共有人也是房屋交易中風險的製造者。如果在進行安置房交易的時候,共有產權人沒有同意而購房者不知道的話,那麼該房屋的交易過程是無效的,對於購房者來説風險很大。
3、注意房產證問題
對於購房者來説,購買房屋是需要辦理房產證的,購房者要注意購買的安置房是什麼性質的,如果土地性質是歸為國有,那麼該安置房可以辦到產權證的,如果是集資的土地上的安置房,購房者在買房後不能辦理產權證。在購買安置房的時候,購房者要購買可以辦理產權證的安置房,有產權證的安置房買賣才是合法的,如果沒有產權證就是小產權房,購房者權益是得不到保護的。
1、存在一房二賣的風險
如果房子沒有房產證風險可就大了,房產證沒有到手,就不能證明該房屋是屬於自己的,沒有房產證的房子在交易時風險比較大,買方和賣方都應謹慎。對於買方而言在沒拿到產權證以前,房主有機會把房子賣給出價高的第三方。
2、無法貸款購買二手房
現在房價這麼高,全款買房對於大多數的家庭來説都不太現實,購房壓力過大,所以現在基本上大家都是貸款購買的房屋,但如果購買的是沒有房產證二手房,在銀行看來,這類房子產權不明,很有可能出現糾紛,為了規避風險,自然不會通過貸款審批。
3、拆遷無法補償
如果購買的房子是屬於非法開發而無法辦理房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除的可能,沒有房產證的房子一旦遭遇強拆,購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。
4、房子被用來還債,購房者可能錢房兩空
購房人簽了合同交了定金,但是房主因為欠了別人的債,債主收走了房子用來抵債,遇到不講理的房主就是不還定金,買房人最後可能鬧得錢房兩空。
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