新買的房子怎麼過户
新買的房子過户應由購房者與售房者攜帶身份證、户口本、婚姻狀況證明、購房合同、房產證等向房地產管理部門提出申請;審核通過繳納有關税費,核税繳税;出具税務收據,遞交收據;填寫申請書,領取受理通知單;到交易中心領取房產證、房地產管理部門核發過户單。
1、首期款齊、資料齊後,由銷控崗為客户辦理房屋評估;
2、評估出件後,由各交易銷控崗協同買方及配偶(行需賣方同時到場)到銀行進行貸款面籤手續,三個工作日後,可得知面籤審核結果;
3、銀行面籤通過後,由權證崗預約買、賣雙方(配偶),到房產局辦理產權證及土地證過户手續;
4、辦理完產權證過户後,領取產權證收件單,收件單收必須由權證人員保管;
5、根據各區房產局規定的過户時間,由權證崗協同買方到房地局領取《房屋權證》;產權證必須由權證人員保管;
6、領取產權證當天,權證崗即可協同買方進行土地證過户,領取土地證收件單;收件單必須由權證人員保管;
7、根據各區土地避規定的過户時間,由權證崗協同買方到土地局領取《國有土地使用權證書》,土地證收必須由權證人員保管;
8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件後,由權證崗協同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續;
9、根據各區規定的時間,抵押出件後,他項權證返銀行,兩證返店後,由連鎖店向買方客户交付兩證。
1、準備好資料
房子在過户的過程當中需要買賣雙方提供很多資料,為了避免因資料不全而多次奔波,在辦理過户前應提前準備好資料,例如房產證、身份證明、户口證明、結婚證明、買賣合同、收據等。
2、準備好錢
在上面的過户流程裏也介紹過,過户的時候購房者需要準備税費。其實按照規定,二手房交易雙方需要準備的税費是不同的,但在交易環節一般由買方支付全部税費(需在合同中約定)。這些費用加起來可能得好幾萬,因此提前準備好足夠的錢很重要。
3、儘量過户後付款
為了防止購房者的買房風險,應該儘量將房屋價款的給付放在產權過户之後再進行,當然一般情況下賣方不同意這種做法,那麼為了減少資金風險,購房者也應該選擇資金託管的方式付錢,以免過户不成錢卻沒了。
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