二手房停貸對房價有沒有影響

二手房停貸對房價有影響。二手房停貸，購房者只能用全款購房，這使得購買二手房人數驟減，在房源供應不變的情況下，需求一方的人數驟降，二手房價會出現下跌。可能一二線城市房價逐步下跌，通過每年跌個15%左右跌回歸合理估值。

並不是，二手房停貸的原因如下：

一是二手房停貸只是暫時的，原因是今年的銀行信貸額度已經用完，明年初又會恢復，國家層面也不會全面停止二手房交易，所以這樣的擔心沒必要。

二是國家相關部門通過二手房停貸的輿論來敲山震虎，打擊那些炒房的人，如果社會反響強烈，那麼相關部門就會出來解釋，如果社會反應一般，正好引導剛需購房，處理新房庫存，幫助開放商回血。

具體多久需要看實際情況，從形勢看，全國二手房情況是“有價無市 ”，而未來部分銀行對二手房進行停貸或將在所難免：一方面，目前國內經濟下行壓力較大，相對於一手房，政府還可以通過限價來阻止開發商降價。但是，對二手房價格影響力要遠遠低於一手房。所以，如果房價要跌，率先下跌的是二手房，銀行為了控制潛在的金融風險。勢必要限制二手房貸款，更何況現在臨近年底，正是銀行流動性不足的時候。所以，銀行若要停房貸，必先停二手房貸款。

首套房貸利率上浮20%是主流;並且已有12家銀行不做二手房貸款了，甚至還有部分銀行停止新房貸款。對此，專家們認為，儘管二手房全面停貸在短期內只屬於個別地區、個別銀行。但鑑於未來中國經濟下行壓力大，二手房投資風險在上升，出於對防範房地產金融風險考慮，未來部分銀行對二手房停貸已是大勢所趨。

另一方面：二手房停貸也是大勢所趨，對於新業主來説，購買二手房優點是地理位置好，交通便利，基礎設施齊全。但是缺陷也明顯，房型老化、小區設施陳舊、物業服務較差等，這些問題在房價持續上漲，人們急於買房投資來説，根本無所謂。但是如果是在經濟下行壓力較大，人們買房主要為了自居，顯然一手房購房則更有吸引力。所以，二手房貸款需求量不高，銀行將這類業務視作雞肋。