提前還貸款選擇哪種還款方式划算
提前還貸款選擇建議採用等額本金還款方式會比較划算。目前,常見的還款方式有兩種,一種為等額本息還款,一種為等額本金還款。等額本金是每月歸還的本金相同,而貸款利息根據實際借貸金額來計算。雖然大家在前期每月要還的金額都比較多,但都是當月產生的利息和固定的貸款本金。由於提前還貸時已支付的利息是不退還的,而同樣貸了一段時間後,等額本息還款法所要支付的利息將高於等額本金還款法,所以購房者如果在一開始就想要提前還款,貸款期限又不是很長,那最好選擇等額本金還款法。
1.各家銀行對於提前還貸的規定各不相同,貸款人在決定還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2. 各銀行辦理手續不同,務必諮詢清楚需要攜帶的證件,如身份證、借舉合同、收押房產證文件、代扣還款委託書等銀行放貸手續資料,到貸款經辦銀行辦理。
3. 部分銀行已經開放線上償還貸款通道,例如中國工商銀行,找到預約還款申請入口——填寫還款日期(半年之內)——預約還款方式(部分還款或者全部結清)
4. 選擇全部結清的,選擇還款原因,提交申請後等待審核,在銀行卡備足還貸金額。
5. 選擇部分還款的,選擇縮短還款期限或者減少還款金額,提交申請後等待審核,在銀行卡備足還貸金額。
6. 部分銀行申請提前還貸還需要去銀行櫃枱申請,若全部結清,需要與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的註銷手續,需攜帶身份證、私章、借款及擔保合同、房產證原件(如果房產證已出,需要從房管局借出來,如果房產證未出,就不需要房產證)等相關資料,在工作日時間去辦理撤押手續。
7.等拿到房管局出具的《註銷抵押通知單》,基本等於走完全部流程,房產就全部歸屬個人所有了。
8.其實,房貸利率參考LPR利率進行浮動,一年調整一次,如果房貸利率很高,確實可以選擇提前還貸。
1、如果是組合貸款的,可以選怎提前償還商業貸款,隨後再還公積金貸款。
2、房貸年限長的,超過退休年齡的建議提前償還貸款,退休生活應該安逸自在,背上房貸不利於提高生活水平。
3、辦理住房貸款時買了保險的,如果有提前還貸或縮短貸款期限情況的,可以向保險公司申請退還部分保金。
4、提前還部分貸款的,如果單從節省利息角度來講,優先選擇縮短貸款期限更加划算。
總而言之,要不要提前還房貸,要結合自身的情況,如果是精於理財善於投資的,不必提前還。反之,則可以考慮提前還貸!
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