房貸提前還款利息怎麼算
提前還清房貸要繳納的總利息=提前還款違約金+上次還款剩餘本金的利息。提前還清房貸屬於違約行為,銀行會按照還款金額的3%到5%收取提前還款違約金,也被稱為提前還款罰息。違約金率一般按5%計算,即:違約金=提前還款額*5%。提前還房貸時,上次還款剩餘本金的利息的算法保持不變,算法依然是:利息=上次還款剩餘。
如果一次性還清了,後五年是不產生利息的。據瞭解,目前多數銀行都能提供多種提前還貸的方式,其中一種是全部提前還款,即客户將剩餘的全部貸款一次性還清,則不用還剩餘的利息,但已付的利息不退。提前還貸是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。這種還款方式在某些情況下對借款人有利而對貸款人不利,所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應予明確規定。
按還款方式不同,借款人可以選擇期限減按或金額減按。據瞭解,目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式,供客户選擇。
1、全部提前還款,即客户將剩餘的全部貸款一次性還清。(不用還利息,但已付的利息不退)。
2、部分提前還款,剩餘的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短。(節省利息較多)。
3、部分提前還款,剩餘的貸款將每月還款額減少,保持還款期限不變。(減小月供負擔,但節省程度低於第二種)。
4、部分提前還款,剩餘的貸款將每月還款額減少,同時將還款期限縮短。(節省利息較多)。
5、剩餘貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。(月供增加,減少部分利息,但相對不合算)。
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