房貸20年提前還款哪個時間划算
等額本息應該在前面1/2時間內還,等額本金應該在前面1/3時間內還清。按照這兩個時間階段,相對而言是比較划算的,建議還房貸的購房者需要了解,否則可能會產生經濟損失,有一些得不償失。
等額本息
如果選擇等額本息的還款方式,每個月需要償還相同的貸款,比如100萬元的房貸,如果貸款的利率為4.95%,年限為30年,只是每個月就需要還5338元。雖然每個月的月供固定是不同的,但是70%的利息都會在還款週期前面的1/2內,剩餘的30%則在後期。如果打算提前還房貸,就應該在前面的1/20時間內去還。比如如果房貸是20年,這就意味着起碼需要在10年之前提前還貸,相對來説比較划算,否則根本就沒有意義。
等額本金
如果選擇等額本金的還款方式,在還款期內首先就需要根據貸款總數去登分。比如100萬元的房貸貸款利率為4.95%,貸款的時間為30年,這就意味着每個月需要還6902元,接下來每個月可以減少11元。如果準備提前還房貸,應該在還款期之前的1/3時間內,比如房貸的還款期限是20年,最好是在前面的4年內就已經還清楚,相對來説比較划算。
房貸提前還有沒有違約金
這需要結合實際的情況,當初在籤合同時如果有違約金的條款,這就意味着可能就會產生違約金,可相反如果在籤合同時沒有收到這一方面,自然不可能會有違約金。一般在選擇還房貸時並不可以任意妄為,而是需要提前一段時間,估計就需要提前2~3個月申請,申請之後還需要等待審批,因此整個過程並不會特別的快速,還是需要保持耐心去等候。
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