買房不提前還款用哪種還款方式好
買房不提前還款用哪種還款方式主要根據自身的實際情況來考量,如果經濟比較寬鬆的話,建議等額本金,還款金額每月遞減,前期還款壓力大些,後面越來越輕鬆,最主要利息要低很多。如果想要每個月還款壓力輕鬆些,固定還款金額,可以選擇等額本息的還款方式,雖然利息相對高一點,但是還款輕鬆,也沒什麼壓力。
1、要交違約金
雖説各大銀行都支持辦理提前還貸業務,但這並不意味着房奴就一定可以省錢。因為不少銀行都存在這樣的規定,那就是在還貸未滿一年的情況下,提前還貸可是要交高額的違約金。在有違約金的情況下,提前還貸別説省錢了,還會讓你多花冤枉錢!因此,大家在選擇提前還貸時一定要注意違約金的問題,最好提前約定好免交違約金。
2、沒錢解決麻煩
因為提前還貸有次數限制,一般一年僅有一次機會,所以,不少房奴在進行提前還貸時,都會一次性多還一點,甚至不惜掏空家底。殊不知,你這樣做看似沒問題,也達到了省錢的目的,但是如果你家中在此期間出現了麻煩事,就無法應急了。所以,在進行提前還貸時,一定要注意保持寬鬆的原則,切不可全部都拿去還房貸。
3、徵信負面影響
在選擇提前還貸時,也許你會認為這樣做對徵信沒有什麼影響。按照正常的流程來看,你這種操作完全就是一種違約行為,同時也加大了銀行的成本支出,更打亂了銀行的資金規劃。在此情況下,你的個人徵信自然會出現負面影響了。因此,提前還貸不可隨意為之,最好考慮情況。
4、無法享受折扣利率
當你選擇提前部分還貸時,往往需要重新簽訂房貸合同,此時新的房貸合同將會執行最新的房貸利率。如果你本身就享有折扣利率,那麼等到你重新簽訂合同後,你可就等於放棄折扣利率了!所以,提醒大家,當你享有折扣利率時,就不要選擇提前還貸了,尤其是在房貸利率上漲時。
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