夫妻買房需要查雙方的徵信嗎
買房貸款需要夫妻倆人的徵信。總的來説辦理房貸以夫妻雙方信用度為參考,已婚人士貸款買房,夫妻任何一方信用記錄不良,銀行都會拒絕放貸。但是各銀行規定不一樣,比如一些國有銀行規定,若夫妻一方兩年內連續三次逾期還款,或累計6次逾期還款,銀行都會拒發貸款。股份制銀行規定,調查貸款人徵信記錄以家庭為單位,夫妻任何一方有過6次以上逾期還款記錄,另一方信用記錄良好,貸款買房也會被拒。
1、是否有過逾期記錄
如果借款人的徵信上近期有逾期記錄的話,銀行或貸款機構基本就不會通過借款人的貸款申請了,更不要説逾期次數非常多的情況了。
2、負債情況如何
徵信報告上會記錄人們辦理信用卡和貸款的信息,所以銀行或貸款機構就可以通過查徵信瞭解到借款人的負債情況如何。如果負債太高的話,銀行或貸款機構可能就會懷疑借款人沒有足夠的還款能力,可能就會拒絕借款人的貸款申請。
3、信用報告近期被查詢次數
徵信報告上會顯示用户的信用報告近期被哪些銀行、貸款機構,因為哪些原因被查詢過。所以信用報告上的查詢次數如果比較多,而且大部分都是因為申請信用卡或貸款而被查詢的話,銀行或貸款機構可能就會認為借款人的經濟生活不夠穩定,從而會拒絕借款人的貸款申請。
1、確定主貸人
夫妻共同貸款買房的話,是要劃分主貸人和次貸人的,選誰做主貸人,千萬不要被以往的觀念左右,購房者需要根據自己家庭的實際情況來選擇。一般主貸款人應選擇首付更高更穩定的一方,便於貸出較高的額度。另外確定主貸人的時候還要看夫妻倆人的年齡,如果夫妻年齡相差比較大,建議選擇年輕一方的作為主貸人更好一些。
2、提前約定房產份額
夫妻倆人共同貸款買房的話,最好是提前將房產份額的劃分確定好,如果只是口頭上的承諾,雙方感情破裂的時候,很有可能無法實現,最好是以書面的形式來進行約定。夫妻共同貸款買房如果是選擇共同共有,則夫妻雙方享有平等的所有權。如果是選擇按份共有,則需要提前分割,並在房產證上載明。
3、提前做好購房預算
夫妻雙方應該仔細計算一下目前有多少資金可以用於購房,還要考慮到買房時需要繳納的各種税費、保險金、維修基金,以及後續一筆不小的裝修費用,避免出現資金不足的窘迫情況。
4、雙方共同到場
夫妻一起貸款買房子的話,在辦理很多手續的時候都是需要雙方一起到場簽字的,這不是説信不信任的問題,而是以夫妻名義共同申請。比如説籤購房合同和辦理銀行貸款手續,銀行方面會對夫妻倆人的資質都進行考察,另外辦理相關手續時也必須同時簽字。並且在購房過程中,夫妻一起到場的話,兩個人的意見相結合,對於選好房是有幫助的。
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