購房後開發商給業主什麼證件
一般來説,購房後開發商給業主首付款的發票、備案合同、契税證、維修基金髮票、《個人房屋貸款申請表》,《房屋他項權利證》等證件。如果買的是期房,是沒有房產證的,只有房子過户了才會有房產證。
網籤是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋,防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統。網籤與否不影響合同效力的,如果開發商有其它違約行為才能追究其責任的。那麼,如果開發商不網籤,購房者可以有以下途徑維權:
1、聯繫開發企業,要求進行網上籤約和登記備案。
2、向市房屋產權與市場管理處直接投訴。
3、取消購房。
4、造成損失或遇到一房多賣的,直接向法院起訴開發商。
1、按照規定,只要交了全款,就可以得到房屋。但是,如果房屋沒有完工,不符合交房條件的話,就得以通過訴訟來解決。
2、首先主張商品房買賣合同履行過程中,開發商存在嚴重違約,達到了解除合同的條件,解除《商品房買賣合同》,要求支付逾期交房違約金。同時,要求解除與銀行間的按揭貸款協議。根據最高人民法院關於審理商品房買賣合同的司法解釋的規定,《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現的,可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。
3、同時,要獲得賠償的話,必須憑藉購房合同要求法院儘快查封所購房產。通常這種開發商拖欠的錢款會非常多,而施工單位享有強大的優先受償權,購房者一定要趕在施工方行使這項權利之前將房屋查封。如果沒有購房合同,簽訂的購房協議上也沒有明確具體的房號,這就很麻煩,很難保障自己對房屋的所有權。
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