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  • 開發商大產權證什麼時候開始辦理好

    開發商大產權證什麼時候開始辦理好

    一般情況下,開發商開發的房地產項目竣工後,應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記,由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測,待勘測數據確定後,權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價,還要審核該項目是否按規...

  • 開發商如何辦理網籤

    開發商如何辦理網籤

    1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款。2、由房地產開發企業通過網上籤約系統,打印經雙方確認的協議或合同。3、雙方當事人簽字(蓋章)。4、在電子樓盤表上註明該商品房已被預...

  • 開發商能代辦房產證嗎

    開發商能代辦房產證嗎

    開發商能代辦房產證。開發商辦理房產證主要分為兩個環節,第一個是辦“大證”,即初始登記,第二個就是辦“小證”,即轉移登記。權屬登記通常先由開發商完成初始登記,之後才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記...

  • 開發商自持的房子可以買嗎

    開發商自持的房子可以買嗎

    開發商自持的房子一般不可以買,因為開發商自持的房屋,不能夠進行銷售,只能夠作為租賃住房,而且進行出租的過程,還會納入政府的監管範圍,如果一旦發現開發商存在有以租代售的形式將取消資質。1、開發商自持的房屋,不能夠進行...

  • 人防車位開發商可以出租嗎

    人防車位開發商可以出租嗎

    人防車位開發商是可以出租的,一般小區的人防車位都由開發單位承建,但是實際產權屬於人防辦。開發單位在非戰時擁有這些人防車位的使用權,可以將這些車位用於出租,但是開發商並不具備產權,所以不能進行出售或是改造。1、標...

  • 怎麼查開發商的樓間距

    怎麼查開發商的樓間距

    購房者在買房時,可以從規劃圖中看到整個小區的樓棟的間距。樓間距就是兩相鄰樓的外牆面距離。建築間距的控制是為了保障人們工作、生活的質量與安全,滿足必須的日照時長、採光、通風、隔音等要求。建築間距是指兩棟建築...

  • 房貸放款是直接給開發商嗎

    房貸放款是直接給開發商嗎

    房貸放款一般是直接給開發商的,有的銀行可能會讓放款從貸款人賬户過一下,但會馬上轉給開發商。對於貸款人和開發商而言兩種沒有本質上的區別,只要房貸放款了,開發商能收到放款就沒有任何的問題。1、查詢購房資格有些購房...

  • 開發商延期交房時能退房嗎

    開發商延期交房時能退房嗎

    開發商延期交房時能退房,規定表明出賣人遲延交付房屋,經催告後在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外,這種延期交房的情況算是非正常延期交房了。1、看延期時間:開發商延...

  • 現房購買定金給開發商還是房管局

    現房購買定金給開發商還是房管局

    現房購買定金給開發商。一般來説,購房者可以將定金直接支付給賣方,然後賣方給購房者出具定金收據表示已經收到定金。在定金收據上,雙方最好寫明違約責任,如果買方違約,定金不退;如果賣方違約,需賠付買方雙倍定金。1、和開發...

  • 買房交契税可以委託開發商交嗎

    買房交契税可以委託開發商交嗎

    買房交契税可以委託開發商來交,購房者在簽訂購房合同後,可以與開發商辦理委託交納契税的手續。根據規定,納税人自行委託房地產開發企業或其他單位代為辦理契税申報、繳納事宜的,不免除納税人的納税義務;若未能按時、如實...

  • 契税是開發商交還是購房者交

    契税是開發商交還是購房者交

    契税是購房者交。但是在收樓時由開發商代收契税。一般開發商在與購房人簽訂購房合同時,會在補充協議里約定購房人在收房時向開發商一次性交納契税,否則不交房。而這麼做的目的,是因為一般開發商為按揭的買家提供了擔保,如...

  • 中海湖濱世家開發商是哪個?

    中海湖濱世家開發商是哪個?

    中海湖濱世家開發商是鄭州海嘉房地產開發有限公司,項目位於新興路與大河路交匯處西北角(惠濟中央公園北鄰),目前均價約14500元/平方米起,預計2023年12月底二期2#交房。中海湖濱世家,千億央企背景。擇址惠濟CBD腹地,擁攬“...

  • 房貸放款後錢直接打到開發商賬户嗎

    房貸放款後錢直接打到開發商賬户嗎

    房貸放款後錢不會直接打到開發商賬户,而是會先打到貸款人賬户之後再轉入開發商賬户,這個過程是為了確定銀行是按約定向購房者發放貸款的,該款項專款專用,隨即轉入開發商賬户用於支付房款。當房貸放款存入貸款人賬户時,資金...

  • 房貸是開發商和銀行有合作嗎

    房貸是開發商和銀行有合作嗎

    開發商不一定和銀行有合作,但是很多的開發商都有和某些銀行有合作關係,有的開發商和銀行達成合作關係以後會限制購房者的貸款只能在這家銀行辦理,對於購房者而言是相對受限的。原則上來説,購房者可以自己選擇貸款銀行辦理...

  • 為什麼開發商沒有預售證就開始認籌

    為什麼開發商沒有預售證就開始認籌

    因為認籌實際上並不是正式的銷售活動,也就是説認籌是不需要預售證的。一般沒有預售證就認籌的開發商都是確認自己預售證能下來才舉辦的認籌貨都沒回,比較交了認籌金以後想要簽約還是需要有預售證的。1、關於開發商的五...

  • 買房增值税是開發商還是業主承擔的

    買房增值税是開發商還是業主承擔的

    在開發商買新房不用交增值税,二次交易時所產生的税費,這部分税叫增值税,而新房沒有產生二次交易,所以不存在繳納增值税的説法,只交契税。因此開發商和買房人都不需要交增值税,只有二手房交易的時候需要買房人繳納增值税。1...

  • 合同備案是開發商做的嗎

    合同備案是開發商做的嗎

    購房合同備案是由開發商去做的。實行購房合同備案制度,可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房,按章辦理產權證,也可使購房者更加放心,很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。根據相關部門的規定...

  • 開發商為什麼要購房者交定金

    開發商為什麼要購房者交定金

    因為交定金出來是為了保證後面的房產交易能夠順利的進行。根據我國相關法律規定:定金可以作為債權的擔保,一旦債權人履行了債務之後,定金應該被收回或者抵做價款,但是如果債權人違約,沒有履行自己的債務,定金是無權要求返還...

  • 房貸放款是直接打到開發商賬户嗎

    房貸放款是直接打到開發商賬户嗎

    房貸放款一般不是直接打到開發商賬户的,而是先經過貸款人的賬户再轉入開發商賬户,這個流程其實就只是過一下賬,之所以如此是為了證明銀行有按約定向購房者發放貸款,然後該筆款項會專款專用,用來支付購房者的房款。而貸款資...

  • 品牌開發商在哪些方面有優點

    品牌開發商在哪些方面有優點

    1、品牌實力大開發商更有品牌實力,有良好的資金週轉能力,不會因為資金不足、開發無力而導致爛尾、延遲交房等現象,更有保障。2、施工質量大開發商房子質量更好,即使是維權,也是大開發商更講規矩,不會因為一些小的利益把自己...

  • 開發商五證不齊籤的合同有效力嗎

    開發商五證不齊籤的合同有效力嗎

    開發商五證不齊的話合同是不具備效力的,只要開發商有一個證件沒有就不能進行新房預售,合同也就不具備效力。不過開發商能把證件不齊的話,已經簽訂的合同是有效力的,但保險起見,證件不齊的房子最好不要買。1、《建築用地規...

  • 開發商提前交房好不好

    開發商提前交房好不好

    開發商提前交房好,因為提前交房對業主來講是一件喜事,而且對裝修而言,也給業主更多的時間來規劃和裝修自己的房子。不過開發商在提前交房時,一定要請專業的驗房師來驗房,如果房子不合格,他們就不能簽字接受房子。目測房屋質...

  • 交房前開發商需要辦理什麼證件

    交房前開發商需要辦理什麼證件

    交房前開發商需要辦理三書一證一表,其中“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《建築工程質量認定書》,“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。1、《...

  • 為什麼開發商要求換貸款銀行

    為什麼開發商要求換貸款銀行

    總的來説,開發商要求貸款人更換申貸銀行,一般都是銀行額度不足、貸款人資質不過關這兩個原因。1、銀行房貸額度不足樓盤的開發商一般會跟銀行有比較長期而緊密的合作關係,銀行房貸額度是否充足、房貸利率是否有變動等,開...

  • 開發商違約交房可以退房嗎

    開發商違約交房可以退房嗎

    開發商違約交房可以退房。若開發商存在法定違約行為的,買房人可以要求解除購房合同,進行退房。根據法律規定,存在法定情形之一的,買房人可以行使法定解除權,要求退房:1、購房合同被依法確認無效後,買受人有權退房。2、購房合...

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