業主的知識

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開發商交房業主怎麼驗房

1、電的檢查。我們新房在交房的時候，每個房間都會裝一些簡易的燈泡。我們開開燈泡的開關，看看它是否正常。同時用試電筆檢查每個插座，看是否有電。要確保所有的電路是正常的。因為所有的電路都埋在牆內，一旦業主驗收簽字，...
開發商交房時業主需要交的費用有哪些

1、契税。非普通住宅契税按4%徵收，普通住房標準為按1.5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%徵收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交...
業主收房了但是消防未驗收

業主可以告開發商違約，要求開發商承擔違約賠償。法律規定沒有經消防機構驗收的商品房或驗收不合格的不得投入使用。消防驗收是綜合驗收中重要的一環，沒有通過驗收的話，房產證是無法辦理的。1.注意接收入住通知書。這是收...
物業怎麼和業主搞好關係

1、端正好態度，物業方要明白物業管理是一種服務，要盡心盡力提供服務，而業主也是多多換位思考，瞭解物業的本職，各退一步海闊天空，許多的矛盾都是可以化解的。2、雙方要在一個平等的狀態下達成共識，物業是服務行業，與業主並不是...
電梯壞了是物業出錢還是業主出錢維修

如果電梯是在質保期之內，則應該是由開發公司出錢維修。當然，如果是質保期已過，並且電梯是屬於自然損壞的，則應該是由物業公司墊付，等房屋專項維修資金申請到位後直接劃撥給物業公司。此外，也可選擇費用到位後再維修。維修基...
業主按揭的房子能貸款嗎

1、業主按揭的房子能貸款，一般來説，這種行為被稱為房產二押，但是房子的二次抵押到底能不能通過申請就不一定了。2、這需要銀行對借款人的年齡，還款能力，薪資水平等各方面進行考察。3、另外，銀行還要根據房子的市場價格和沒...
小區改名字對業主有沒有影響

小區改名字對業主有影響。小區改名字可能因為信息更新不到位，導致外賣、快遞，甚至連的士司機都找不到正確的位置，比較影響日常生活，此外，因為有些房產證、身份證和户口本上有登記小區的名字，如果是這種情況，需要及時到登記部...
面對物業業主如何保障合法權益

作為業主，物業管理企業服務差，業主可以通過業主委員會進行監督，也可以通過法律訴訟維護自身權益，參照大部分的法院判罰案例，物業企業有過失的，一般會判定退還部分物管費，業主應當積極收集證據維護自身權益。業主應該利用好業...
地下室車位是歸開發商所有還是業主

地下停車位的產權問題，需要根據具體的情況才能夠決定。1、如果地下停車場不屬於公攤部分，而且業主在進行房屋買賣的時候，開發商也明確説明了地下室停車場面積不包含在公攤面積之內，這樣的停車場就屬於開發商的，開發商有權...
物業與業主的關係

業主和物業之間是一種平等的契約關係，是委託與被委託的關係，也是等價交換的關係，業主和物業是一種平等的關係，他們沒有主次之分，業主為了小區裏面的公共事務能夠得以開展，並且能有人可以維護公共區域安全和秩序、環境的整潔...
業主的權利和義務有哪些

1、業主的權利：（1、專有部分的所有權對於建築物內專有部分的住宅、經營性房屋的佔有、使用、收益、處分的權利。（2、共有權業主的共有權包括區分所有建築物共有部分的共有權以及建築區劃內配套建設的公共場所、場地、設...
房屋產權人是業主嗎

房屋產權人不一定是業主。户主是我國户籍制度的一種，是國家户籍管理的單元計數，產權證則説明的是財產的歸屬，房屋產權證上是誰的名字，房屋就是誰的，兩者沒有必然聯繫。譬如説在婚前買了房子，房屋產權證上是購買者的名字，結婚...
業主一直不收房最後怎麼處理

業主一直不收房，按照相關法律，不及時收房也算是違約，物業或者開發商要求提交一定的保管費也是合理的。如果業主是不按要求及時收房或是故意延期，可能會給自己的房產產權帶來影響，也可能需要承擔一筆費用。不過，如果是業主收...
買恆大期房的業主還能拿到房子嗎

買恆大期房的業主能否拿到房子，需要根據實際情況來判定。開發商陷入資金困境後，管理部門對於開發商債務問題的關注，向樓市注入了信心，有助於督促開發商儘快加快項目建設，避免無法交房的情況的出現，維護好已購房業主的利益。...
物業可以不讓業主的車進小區嗎

物業不可以不讓業主的車進小區。物業不讓業主車進小區是不合法的。因為小區的停車位土地是屬於公共的，所以所有權也是屬於全體業主所有的，物業只有管理的權利，對業主的車輛進行限制進入是沒有法律依據的，因此是不合理的。...
法拍房過户後原業主不搬怎麼辦

法院對被執行人的房屋進行司法拍賣後，被執行人不搬出房屋的，法院可以採取強制措施，強行搬遷。人民法院裁定拍賣成交或者以流拍的財產抵債後，除有依法不能移交的情形外，應當於裁定送達後十五日內，將拍賣的財產移交買受人或者...
外牆滲水是物業還是業主維修

首先要查清外牆滲水的原因，如果是因為物業管理不善導致的滲水，這種情況之下應該由物業公司來承擔並進行維修。如果外牆滲水是人為因素導致的，比如説有的業主私下改管道，或者把公共的排水管道弄壞了，這種情況之下由個人來承...
業主的權利包括哪些

1、專有權。業主對其建築物專有部分享有佔有使用收益和處分的權利，業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權益，專有部分包括地板天花板和四壁形成的空間。2、共有權。業主對建築物專有部分以外的共有...
更換物業公司需要得到多少業主同意

根據我國相關法律的規定，更換物業需要半數以上業主同意，才可以解聘、選聘或者更換物業服務企業。對於半數以上業主通過的解聘或者選聘物業決議，原物業公司拒絕退出的，可以通過法院要求其強令退出。1、提出申請。如果你所...
業主收房怎樣去驗房

1、在看毛坯房的牆面時，對於上面是否有抹灰層，以及抹灰層上是否會出現裂縫、起皮的現象仔細看待，畢竟後期會造成的影響非常大。一般而言，新房的平整度只要控制在3～5mm之間，就是沒問題的。2、這裏一般是看頂面與地面的方正是...
電梯維修費用是業主繳納嗎

電梯維修費用不是業主繳納，而是由物業管理維修的。業主是電梯的所有權人，應依法承擔電梯安全運行相關義務。電梯使用管理單位應當對電梯使用安全負責，對共有產權的住宅電梯，實施物業管理的，該物業服務企業為使用管理單位。...
電梯受益業主共享是什麼意思

《民法典》有明確規定：利用小區外牆、電梯廣告產生的收益在扣除建設單位、物業服務企業的合理成本之後，屬於業主共有。因此小區電梯廣告費屬於全體業主所有的，其收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決...
小區物業監控業主可以隨便查看嗎

小區物業監控業主可以隨便查看嗎的答案是：不可以隨着人民生活水平和生活質量的不斷提高，居住的安全需求逐漸成為了大家關注的一個焦點問題。人們對居住的環境，不再僅侷限於小區的舒適性、住宅的裝修等，對小區的安保管理也...
如何讓業主快速收樓

讓業主快速收樓最直接的解決方式就是開發商滿足業主的需求。有齊全的收樓文件，儘量減少收樓會遇到的質量問題。或者搞促銷啊，送物業管理費等等。收房是買房全過程的結束，也是全部買房階段中最大的一環。1、室內樓梯是否...
物業業主更改名字需要什麼資料

1、直接添加房產證上的名字。只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到當地是房產交易“變更登記”窗口辦理即可。2、通過贈與的方式。雙方需簽訂贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，繳納一定的手續費，契税等費...