長沙首套房網籤滿4年就可買第二套房嗎

長沙首套房網籤滿4年就可買第二套房。根據長沙市住房和城鄉建設局發佈政策通知規定：為進一步滿足改善置業羣體的購房需求，長沙市對家庭購買第二套房間隔時間進行優化調整：從2022年5月6日起，長沙家庭首套房網籤或取證滿4年，可購買第二套房。

此前，長沙市限購區域內家庭購買第二套商品住房的限購政策為：家庭首套商品住房不動產權屬證書滿4年或房屋交易合同網籤備案滿6年。經過調整後，限購區域內家庭購買第2套商品住房的間隔時間既認網籤備案、又認權屬登記，均按滿4年計算。這意味着長沙家庭可能提前1到2年時間擁有第二套房購房資格，此舉有助於更好的滿足改善置業羣體的購房需求。

長沙第二套房首付的比例會比首套房比例要高一些，如果是名下沒有貸款首付比例為35%%，如果有貸款還沒有還清的話，那首付比例就會比較高，一般是45%。

1、目前長沙執行認房認貸政策，居民家庭名下有一套住宅並且貸款已經還清，申請商業貸款購買第二套住宅，其首付比例為35%;如果居民家庭名下首套房房貸未還清，再次購買二套房，其首付比例為45%。如果申請公積金貸款購買二套房，其首付比例為60%。

2、有些人在申請購買二套房時，會申請公積金貸款，因為公積金的房貸利率更低。在長沙需要在貸款已經結清的12個月後，才能申請公積金貸款買二套房。公積金可貸款額度根個貸率有關，個貸率低於75%，可貸額度為公積金賬户餘額的20倍;個貸率高於95%，可貸額度為公積金賬户餘額的12倍。今年長沙市公積金公佈的個貸率為96.52%;鐵路分中心個貸率為57.64%。

3、通常公積金可以貸款的額度有限，因此不少購房者會選擇組合貸款。大家購買二套房組合貸款，其首付比例為60%。購房者申請組合貸款，需要同時滿足銀行住房貸款和公積金貸款的條件。具體的貸款條件，大家可以諮詢銀行和公積金工作人員。