買第二套房和第一套房的區別
1、貸款利率不同:第二套房子的貸款利率要比第一套高1.1倍左右。
2、契税不同:一般首套房,90平米以下的,契税按1%算,90到144平米的按1.5%算,而第二套房子的契税一律按3%繳納。
3、首付不同:通常首套房首付為30%,第二套房子的首付為40%到70%。
買第二套房通常情況下是能用公積金貸款的,但也要看具體情況:
1、借款人在購買第一套房時是使用公積金貸款購買的,並且還未還完貸款,則在購買第二套房屋時,就不能使用公積金貸款。
2、第一套房是用商業貸款買的,並且正在按揭中,則第二套房可以使用公積金貸款,首付等規定以第二套房計算,即首付較低50%,利率上浮10%。
3、如果第一套房的貸款已還清,無論是商業貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第二套房,相關規定也按照第二套來計算。
買第二套房子是需要多交税的,具體需要繳納的税費如下:
1、契税。
普通住宅,90平方米以下的,首套房的契税為1%,二套房為3%。普通住宅,90平方米—140平方米,首套房契税為為1.5%,二套房為3%。140平方米以上(含140平方米),首套房的契税為3%,二套房也為3%。
2、個人所得税。
購買二套房徵的個人所得税為1%。如果個人轉讓自用5年以上而且是家庭的唯一住宅的免徵個人所得税。但是如果出售自有住房一年內再次買房的就不免徵個人所得税。
3、營業税。
如果個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業税。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的,免徵營業税。
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