網籤更名後再買房算首套房嗎
將名下的一套住房過户後再買房是否屬於首套房,主要看第一套房子是否貸款。銀行對二套房認定標準是“認房又認貸”,即同時根據貸款記錄和房屋產權登記記錄來判定是否屬於二套房。所以將名下的一套房過户之後再買房有以下兩種情況:
貸款買過一套房後過户,雖然房屋登記系統查不到房產記錄,但是銀行徵集系統裏能查到貸款記錄,再買房不屬於首套房。
全款買過一套房後過户,銀行徵信系統和房屋登記系統均查不到記錄,再買房屬於首套房。
1、認房不認貸:
一個人名下有房子,不一定就是貸款買的,銀行只認房不認貸。認房不認貸的意思是,只要購房者名下無房,不管以前是否辦理過住房貸款,都是認定為首套房。例如一個人曾經貸款買過一套房,貸款結清之後就將房子轉賣給別人了,那麼現在再次申請房貸時,銀行查看他名下並無房產,所以認定為首套房。
2、認貸不認房:
如果你以前辦理過貸款,現在已經還清了,再次申請貸款不會受到影響。認貸不認房的政策在銀行辦理房貸時,會考慮借款人的歷史貸款記錄,只要房貸都結清了,那麼再次貸款買房時就按照首套房認定。比如説一個人之前沒有辦理過房貸,但是名下有一套全款房,那麼現在辦理房貸,銀行看這個人沒有房貸記錄,就會認定為首套房。
3、認房又認貸:
如果一個我的名下又有房子,這個房子又是貸款買的,且還沒還清。貸款買房時,如果借款人名下無房或者沒有住房貸款記錄,都將被認定為首套房。“認房又認貸”需要同時審查借款人的住房和貸款情況,是三者中最嚴格的認定標準。
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