首套房貸款沒還完買二套房能貸款嗎
首套房貸款沒還完買二套房想貸款的話,需要看首套房是什麼貸款方式。
1、如果首套房是商業貸款,二套房可以辦理貸款,只要負債不是很高,且客户準備有充足的財力收入資料來證明自己具備足夠的還款能力,以及個人信用良好,那二套房商貸一般就能順利辦下來。
2、如果首套房申請的是公積金貸款,二套房也想辦理公積金貸款的話,那在首套房公積金貸款還清之前,是無法再去申請新的公積金貸款購買二套房的,只能選擇辦理商業貸款(若已辦過兩次公積金貸款,無論貸款是否還清,也無法再辦理公積金貸款)。
1、借款人有完全民事行為能力,有本市有效居留身份證或者本市城鎮正式户口,有穩定的收入、有良好的信用、具有還本付息的能力;
2、貸款前住房公積金需要正常繳存並且連續交足半年以上,提供買自住房的有效合同或者協議,款人必須是合同中的購房人,購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
3、擁有足夠的資金,不低於購買自住住房價值30%以上的自有資金,二手房需要有40%以上。借款人允許辦理保險和住房抵押;
4、借款人在銀行開立個人賬户,並且允許銀行每個月直接從該賬户劃收貸款本金以及利息。
1、父母的名下已經有住房,但是以未成年子女的名義再次買房時,就會被按照二套房的政策執行。未成年的時候名下已經有一套房產,成年之後再次貸款買房時,按照二套房的政策。
2、個人名下已經有全款購買的房子,再次貸款購房時,只要能查到名下有房子,如果不賣掉就會被認定為二套房。個人名下曾經有貸款購買的住房,雖然已經結清並且將房產出售,此時名下沒有住房,但是再申請房貸時也會被算作二套房。
3、第一次買房使用的商業貸款,不論房貸是否已經結清、房子是否已經出售,只要是申請使用公積金貸款的,同樣會被算做二套房。婚前一方曾經貸款買過房子,結婚之後用另一方的名義申請貸款購房時,即便是兩人的户口沒有在一起,另一方再次購房時也會被算作第二套房。
4、結婚之後夫妻雙方共同貸款購房,離婚之後一方再次申請貸款買房時,同樣是被認定為二套房。這樣可以避免一些利用“假離婚”來逃避二套房政策的購房者。
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