如何網籤購房合同
1、購房者與開發商平等協商,將正式合同條款輸入合同備案軟件,進行網上籤約並上報房地產信息網。
2、上報成功,打印正式合同進行簽字手續並打印。
3、開放商在網上籤約的3個在工作日內,到房管局辦理合同蓋章備案手續,同時準備相應的購房資料。
房屋買賣合同的解除,意味着雙方財產的返還或權利的恢復,對於已經入住的消費者來説,需要將已經佔有的住宅交還給開發商,對於還沒有入住的消費者來説,則需要放棄佔有即將入住的住宅。開發商則不能再根據合同要求消費者支付房款,對於已經收取的部分要退還給消費者;解除合同履行完畢後,雙方的財產狀態將恢復到簽訂合同前的狀態,買賣合同的解除與履行無須其他人的協助,雙方自己即可以完成。簽訂購房合同是大事情,在簽訂購房合同之前要仔細的閲讀一下合同的內容,瞭解清楚合同上的細節事宜,避免出現差錯。
1、審查作用
網籤是過户的前置手續,換句話説,網籤實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程,辦理了網籤,通常就説明房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。比如購買商品房,如果開發商不能給購房者辦理網籤,就説明該項目很可能手續不全,甚至沒有合法手續。就二手房買賣來講,也有同樣的功效,有些二手房上市是受到限制的,能辦理網籤顯然就不存在這樣的限制了。
2、避免一房二賣
更為重要的是,辦理網籤,能有效限制一房二賣,大大減少賣方毀約的可能。當遇到房價上漲時,賣方毀約的目的無非是想漲價,最具威脅的手段就是買家不同意漲價就賣給別人。如果雙方還沒進行網籤的話,賣方確實可能做得到把房子賣給其他人,甚至先於原來的買方辦好過户手續。這時買家再想要房就難了,只能追究違約責任。
但如果進行了網籤就不一樣了,因為辦理網籤之後,沒經過買賣雙方同意或者法院的判決,網籤是不能解除的。房子在辦理一次網籤後沒有解除之前,是不能進行第二次網籤的,也就是説,賣家在網籤後,即使想毀約,也不能隨意把房子過户給第二個買家。
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