全款才有不動產權證嗎
全款買房和貸款買房都有不動產權證,但是大部分人都會發現全款的先拿產權證,貸款的有些則晚甚至幾個月,其實這並不是全款的就要先辦理,因為全款的辦理好以後就可以給業主了,沒有其他手續,而貸款的辦好後需要給先銀行做抵押登記。
《不動產權證書》是指國土資源部制定的不動產登記簿證,2015年3月1日正式施行,國土資源部制定的不動產登記簿證樣式《不動產權證書》、《不動產登記證明》正式啟用。
不動產登記機構啟用新的不動產登記簿證後,原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式將逐步停止發放。
以前依法制作並記載登記內容的土地登記卡和歸户卡、房屋登記簿等簿冊繼續有效,已經依法發放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續有效。
首先,開發商要向房管局提供齊全的房屋前期資料,比如規劃許可證、用地許可證、開工證、竣工圖紙等。另外,根據前面所講的資料,由測繪部門進行實地測繪並繪製圖。
其次,根據實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過户。
最後,憑藉買賣契約,房管局房政部門審核後裝訂齊備的檔案並擬定、發證。
其實,從整個過程來看,要把不動產權證如期地辦理出來,開發商是起到主要作用的。因此,有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證,原因由可能是開發商本身存在的問題,比如:房產開發前期資料不全、未能通過有關部門綜合驗收、未能委託辦理實地測繪手續。
當然了,排除了開發商本身的問題外,也有其它的一些問題會導致逾期辦證。比如,房管局有關測繪級行政部門因作業繁忙而延緩了發證時間。
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