不動產證可以貸款嗎
不動產證可以貸款嗎的答案是:可以
不動產權證能貸款,因為現在國家頒發的證統一都是不動產權證,不動產權證將逐漸替代房產證,所以不動產權證是可以貸款的。從2017年5月1日開始,全國所有市縣就已經停止發放房產證和土地使用證,頒發給買房人的都是不動產權證書,但是已經頒發的房產證並沒有作廢,仍然有效。
把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證;户口簿;房產證;結婚證;購房合同或發票,個人賬户最近半年的銀行流水帳單。
銀行會在貸款人提交資料以後進行相應的審查,如果資料有誤或者不齊全,會要求貸款人重新提交。
審核通過以後貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。
借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
公證以後貸款就成功了,銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。
不動產貸款是商業銀行以不動產為對象提供的貸款。它要求以不動產作為抵押擔保。有直接不動產貸款;間接不動產貸款和其他不動產貸款三種。不動產貸款期限往往較長,從十幾年到二三十年不等。借款人除基本利息費用外,還需要支付作押不動產的檢查;估價以及不動產所有權的調查;登記費用等。銀行發放不動產貸款,採取穩健審慎的方針,其貸款額與作押不動產價值的比率往往比法定的比率要低。
對於資金需求者,需要用款的時間有長有短。因此,為避免多掏利息,在銀行貸款時,就應合理計劃用款期限長短。同樣是貸款,選擇貸款檔次期限越長的利率就會越高。也就是説選擇貸款期限檔次越長,即使是同一天還貸款也會利息不同。如果資金需求者貸款期限為7個月,雖然只超過半年期時間點1個月,但按照現行貸款計息的規定,只能執行一年期貸款利率,這樣無形中就增加了資金需求者的貸款利息負擔。小額貸公司一般是3到36個月,而銀行是按年計算,1年到3年。抵押類型可以做10年。
銀行部門在貸款的經營方式上,主要有信用;擔保;抵押和質押等幾種形式。與此對應,銀行在執行貸款利率時,對貸款利率的上浮也會有所不同。同樣是申請期限一樣長,數額又相同的貸款,如果選擇錯了貸款形式,可能就會承擔更多的貸款利息支出,讓自己白白多掏錢。
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