在上海購買商住樓是屬於非普通住宅嗎
在上海購買商住房不屬於非普通住宅,因為普通住宅和非普通住宅指的是住宅性質的房產,而商住樓屬於商業性質的財產。根據相關規定,普通住宅小區的建築容積率在1.0以上,建築面積在120㎡以下,實際成交面積要低於同級別土地住房平均交易價格的1.2倍以下。而非普通住宅小區建築容積率要在1.0,以下單套建築面積要在144㎡以上,實際成交價格一定要高於同級別土地住房平均交易價格的1.2倍。上海商住樓和非普通住宅所繳納的税費都是不同的,價格方面也不同。
是既能辦公又可以居住的一種產品,是SOHO(居家辦公)住宅的一種延伸。它屬於住宅,但同時又融入一些寫字樓的諸多硬件設施,使居住者在居住的同時又能從事商業活動的住宅形式。
(1)商住兩用房的產權一般只有40年或50年,根據《物權法》相關規定:住宅建設用地使用權期滿後,自動續期。
(2)“非住宅建設用地土地使用權”,不能自動續期。所以相對於普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實很高。
商住兩用項目目前還無法按照住宅的標準繳納契税,這樣的房子在轉手的過程中,相關費用按照商用來計算,其轉讓契税為4%,而普通住宅轉讓契税為2%(不超過144平方米)。同時,商用轉讓還要徵收營業税、土地增值税等。
(1)商住兩用房不限購,也不受房貸限制,不過這種房子不能享受普通商品住宅的税費優惠。
(2)貸款期限一般不超過10年,首付高一些,50%左右,遠高於首套普通住宅的30%,貸款利率為普通住宅的1.1倍,且不能申請公積金貸款。
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