購房貸款政策最新消息2022
對於已參加交納住房公積金的居民來説,貸款購房時,應該先選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低於同期商銀行貸款利率(僅為商銀行抵押貸款利率的一半),而且要低於同期商、/銀行存款利率,也就是説,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款:
未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,目有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可由請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款:
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款,最高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行由請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。
1、一般與銀行簽定了房屋按揭貸款的合同後,銀行都會放款。個人申請房屋按揭貸款後,大多數的銀行會在簽定了貸款後的1-2個月放款。
2、如果在銀行銀根緊的時候,如年底才申請的貸款,這種情況下放款的時間會慢一些,有可能需要等2-5個月左右的時間。
3、房屋按揭貸款多久能放款還要看是申請的商業貸款還是公積金貸款。如果是商業貸款,一般來説放款的時間較快一些,大多數1-2個月就可以放款。
4、如果是申請的公積金貸款,因為公積金貸款要向當地的公積金管理中心提出申請,然後再轉交當地的銀行辦理貸款,審批的手續和程序都很多,審批慢,而公積金貸款的放款時間就更慢一些,一般需要等2-6個月左右的時間才會放款。
買房貸款銀行審核通過了有通知。借貸人在銀行申請購房貸款,等銀行審核結束、審核結果出來之後,是會及時發送信息通知的。無論審核是否通過,都會有通知。
而審核通過的借貸人在收到通知後,還需要及時在約定時間內去銀行營業網點簽訂貸款合同。待客户簽完合同,辦好房產抵押等相關手續後,銀行才會發放貸款資金。
至於審核失敗的借貸人,可以去諮詢下銀行客服,弄清楚貸款被拒的緣由,也好解決存在的問題,等過段時間整理好資料後,重新再進行申請。
借貸人在提交房貸申請後,也可以登錄貸款經辦銀行的手機銀行或網上銀行查詢貸款審批進度。房貸審核一般需要兩到三週左右的時間,通常三個星期內都會出審核結果,若遇事延遲,比如政策變化,那可能時間會延長到一個月。如果遲遲沒有收到通知,借貸人也可以直接打電話去詢問銀行的客服人員。
如果買的是現房或者二手房,可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多,借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮,擁有的選擇權越多越好。對於個人來説,要向銀行提供真實的個人職業、職務及近期經濟收入情況證明等。如果誇大了自己的收入水平,不僅會在日後還款時可能發生違約,還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。
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