二套房公積金貸款政策是什麼
首二套認定方面
3.17信貸政策出台後,公積金貸款認定首二套的原則依然是“認房不認貸”,即借款人家庭名下在京無住房為首套,如果在京有一套住房,再買則算二套;如果在京無房,在外地貸款買過房,且貸款已經還清,若申請公積金貸款購買北京住宅,則為首套。
3月24日起,離婚一年內申請商業貸款和公積金貸款的,按二套貸款政策執行。
首二套首付比例方面
3.17信貸政策後,首套和二套住房公積金個人貸款的最低首付款比例依舊為20%,未進行調整。首套房貸款的最高額度為120萬元,二套房貸款的最高額度為80萬元。
貸款年限方面
3.17信貸政策對商貸和公積金的最長貸款年限進行了調整,由原來的最長30年調整為最長25年。這與借款人所購房屋是首套還是二套、商貸還是公積金、普通和非普通住宅都沒有關係。這將意味着借款人每月的月供壓力更大。
二套房公積金貸款利率方面
目前,貸款期限在5年(含)以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。
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