100平的別墅算普通住宅嗎
雖然説100平的別墅面積不大,還在普通住宅的標準範圍內,但是別墅的容積率和價格也是一方面,只有容積率在1.0以上,實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下才能算作是普通住宅,而別墅很難滿足後兩點,如果滿足的話也確實算是普通住宅。
1、瞭解項目有無產權。
要確保別墅開發商已完全繳納土地出讓金,能夠提供物業銷售許可證;若欲購置期房,要求發展商提供預售許可證及開工證。
2、市政配套到位。
別墅的位置大多遠離市區,市政配套的建設佔了開發商總投資的很大比例,要確保上水、下水、煤氣、暖氣、通訊、供電及衞星電視的到位。
3、交通是否便利。
別墅位置即使偏遠一些,但交通方便不堵車,而且有充足的“市區往來班車”,“路途雖然較遠,但不影響上下班時間”的項目可以考慮。
4、社區的環境。
別墅已經遠離市區,若生活配套不方便,像住在深山的感覺,應有的配套要齊全,如會所、健身中心、餐飲、超市等,保證生活最基本的需求能得以解決;更應有一定的面積,才能體現豪華的居住環境。
5、物業管理。
全方位的物業管理非常重要,保安的工作尤為重要。小區內的管理應有系統性、延續性及整體性,維修部門的效率要高,物業管理的服務範圍要廣,態度要比其他小區更好,服務水平更高,當然收取的物業管理費也要合理。
6、户型的選擇.
購置別墅就是想體會自己的空間,享受大自然,有隱私權,朝向儘量選擇南、東、東南方向,由於別墅內部有樓梯,要留意上、下樓對小孩子的安全性,主卧間應帶衞生間,廚房面積亦要大,可以擁有一小一大的飯廳。
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