投資買房是全款好還是貸款好
投資買房是全款好還是貸款好是要分情況討論的,在選擇買房的付款方式上,還是要結合自己的實際情況。如果資金充裕,選擇全款買房自然比較好,因為會省去很多利息。如果沒有辦法湊足全款,選擇貸款也就成為了必然的選擇。
1、利率優惠綜合衡量。利率在房貸中是最重要的價格因素。近年來,不少商業銀行紛紛推出了固定利率個人住房貸款服務,使購房者可以根據自己對未來某一階段利率走勢的判斷,選擇固定利率貸款或浮動利率貸款。並且,大部分銀行的固定利率貸款和浮動利率貸款之間可靈活轉換。
2、按時還款避免罰息。一旦因粗心或其他原因逾期沒有及時還款,不僅需要向銀行繳納罰息,而且會影響自己的信用記錄,這損失就遠遠不是經濟上能夠彌補的了。因此在辦理個人住房貸款時,借款人必須對自己的還款能力有一個長遠謹慎的考慮。客户辦理房貸後保證每月堅持按時還款非常重要。
3、善用公積金。最長貸款年限為30年;商業性貸款額度(大於90平方米)不超過總房價的70%,最長貸款30年;一手自住房單套建築面積低於90平方米(含90平方米),且根據客户資信等情況,其貸款最高不超過房價的80%;目前組合貸款的可貸額度是公積金和商業貸款之和,不超過總房價的70%。由於公積金貸款利率相對優惠,因此對於每月繳納公積金的客户來説,用好自己的公積金非常重要。目前,客户申請公積金貸款額度一般最多不超過總房價的80%,
4、多方比較來選擇銀行。部分商業銀行開辦有轉按揭服務,客户在這些銀行辦理過個人住房貸款的,也可將住房貸款業務轉入更適合自己的銀行。不同的商業銀行在首付比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間,針對不同客户羣體,他們都有相應的個人貸款方案。
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