貸款買房能開全款發票嗎
貸款買房能開全款發票。申請貸款買房在付完首付款之後,開發商都會給購房者開一個首付款收據,等購房者從銀行辦理完購房貸款之後,開發商就應該給購房者開一個全款發票。
1、用於辦房產證。如果沒有購房發票,辦理產權證的過程會更加繁瑣。因為辦理房屋產權證書需要的材料包括購房合同、申請人身份證、房屋登記申請表、購房全款發票以及其他相關文件,用以證明房屋已經完成資金交割,房子產權已經可以登記在購房人名下了。如果購房者無法提供意味着這套房子還沒有交齊相關税費,就無法辦理產權證。
2、用於提取公積金。購房者如果想要提取公積金用於償還房貸,就需要提供購房全款發票,證明房子已經全款到位,且房子已經歸購房人本人所有,而沒有購房發票就不能證明這種關係,無法正常提取公積金用於償還房貸。
3、用於辦理落户。買房之後許多人想進行户口遷移,但是在辦理落户的時候也是需要購房者提供購房合同和購房發票的。購房發票是很重要,但是有些開發商為了逃税避税而不給購房者開發票。如果遇到開發商遲遲不開購房發票的情況,購房者可以理直氣壯地向他們索要。
4、出售自用不滿五年自住房需要提供購房發票計算個税。對於很多購房者來説,房屋買賣是十分常見的一種情況。在賣房環節,出售滿五年且為家庭唯一住房時可免徵交個人所得税,但是如果不滿足條件,是需要承擔成交總額的1%或者差價的20%作為個人所得税的。
而且在計算房屋差價時是需要用到賣房人原始購房發票的,丟了購房發票,無法提供原始購房價格證明,賣房子時會比較麻煩。
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