夫妻共同貸款查誰的徵信
夫妻共同貸款查雙方的徵信。已婚人員貸款買房,如果夫妻一方名義貸款買房,就算貸款人徵信記錄良好,如果配偶多次逾期還款,銀行也會懷疑家庭還款能力及信用程度,在放貸時更加謹慎,如果夫妻一方兩年內連續三次逾期還款,或累計六次逾期還款,銀行都會拒發貸款。
1、簽約雙方親自到場:在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過户等,這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外,申請房貸、辦理過户手續時,也需要雙方親自到場。
2、證件準備是關鍵:夫妻共同買房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時,需要提供夫妻兩人的收入證明、社保證明等。當然,在辦理按揭貸款時,如果其中一人收入較高,通過資質審批不成問題,另外一方的收入證明則無需提供。
3、主貸、次貸有講究:一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”(常説的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時,應當選擇夫妻間收入較高較穩定者,同時注意年齡的限制,否則會影響到貸款期限。
4、所佔份額提前定:夫妻共同買房,財產所佔份額各是多少,需提前確定,以免日後產生糾紛。根據規定夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產,歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外。因此在共同購房過程中,即使房產證上沒有出現,也不影響其對房屋享有所有權。
5、注意個人徵信:無論是夫妻一方還是雙方申請房貸,銀行需要對兩個人的徵信進行考核,只要有一方徵信不良,都會影響到房貸申請,這一點一定要注意。
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