買房車位沒有產權可以買嗎
買房車位沒有產權不可以買。沒有產權的車位只能租賃,且租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。車位買賣的標準在於是否具有產權證,物業區域內屬於全體業主共有的車位不得出賣。
1、車位種類與產權的關係
不能辦產權證的車位有兩種:一是通過在地上畫線和編號來確定的車位,該車位佔用的是業主共有的場所,所以無法獨立擁有產權。二是人防工程改建的地下停車場,我們都知道人防工程的產權屬於國家,不屬於開發商和業主所有,所以無法辦理產權。
能辦產權證的車位也有兩種情況:一是樓盤建設時獲得規劃許可證而建設的具有獨立面積的車庫,裏邊的車位可以出售,也可以辦理產權。二是非人防工程改建,又不佔用社區公攤,經過政府審批的車位,也可以辦理產權。
2、人防車庫禁止買賣
人防車庫作為車位的一種特殊存在,其所有權屬於國家的,開發商無權處置屬於人防工程改建而成的車位,只能暫時租給用户,而不能進行買賣。而且一旦發生災害、意外等需要使用該人防工程時,一切使用者都要讓位於人防工程的本質屬性。
3、二次交易後與原房主進行車位交接
如果某個車位的原房主將房屋售出,那麼現任房主就要與原房主辦理車位的移交工作。如果原房主的車位使用合同已經到期,此時現任房主就可以放心的與物業重新簽訂車位租賃或者買賣合同,如果原房主的車位使用合同沒有到期,關於該車位的使用問題就需要兩者進行協商了。
4、一切細則要求都要寫進合同
無論是買房還是買車,為了避免不必要的糾紛,最好還是用合同來約束雙方。包括車位的位置、面積、價格、使用權期限等問題都要在合同中標明。買房買車都是為了生活的舒心,麻煩與糾紛能少則少。
5、不能使用公積金貸款
住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金,應用於職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。因此,公積金貸款不能用於購買除自住房以外的東西,當然就不能用於購買車庫。
6、實地勘察車位
在購買車位前,購房者還要充分考慮停車位的格局、層高、進深、開間等許多問題。簽訂的合同一定要細,比如要求附上車位的結構圖等。如果購買地下停車位,一定要在購買前實地查看了解清楚,比如説地下車庫排水系統是否完善等。
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