買房送車位是使用權還是產權
這樣要看實際的情況,產權還是使用權開發商往往都不會説明,所以需要自己問清。如果是送產權車位的,一般都有在合同裏寫明。如果是送的使用權,一般都會有約定使用權期限的協議。不過常規的開發商送車位都是送的使用權,產權車位一般來説是70年的,使用權車位就需要弄清楚是多久的使用權,如果能達到20年其實也算夠用了。
1、明確車位的產權
看車位是否歸開發商所有,即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證,則説明該車位或車庫是不能銷售的。如果車位是公共設施,開發商就不對其享有所有權,更不能將車位進行市場交易。
2、應將車位相關細則寫進合同
購房者在簽訂購房預售合同時,如果車位是隨房屋一起預購的,購房者應與開發商就車位的位置、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚,最好附有平面圖,並約定好出現差異的解決方式。
3、注意合同
有的車位不能賣,但是可以租出去。所以在買車位的時候要確定是車位的購買合同,而不是租賃合同。有的開發商或物業説是以租代售,業主交完錢可以一直使用,但實際上只要車位產權發生變更,合同到期後可能就不能再用了。是買還是租要分清。
4、預售車位必須取得預售許可證
和開發商賣房要取得預售許可證一樣,預售的車位也須取得預售許可證。
5、買車位需繳納契税、維修基金
地下停車位的最長產權年限為50年;一些商業辦公立項的項目,停車位產權年限為40年甚至更短。此外,購買停車位像購房一樣,也需要繳納契税和公共維修基金。
6、買車位不能用公積金貸款
購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。
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