買房沒有房產證可以買嗎
買房沒有房產證不可以買。如果買了沒有房產證的房子,會存在較大法律風險,交易得不到保障,出現問題維權更是艱難。但如果是正規開發商的商品房,只是房產證還沒有辦下來,那麼可以購買。
1、房子被一房二賣。
沒有房產證的房產出現一房多賣的情況非常多,在沒有拿到產權證以前,賣家很有可能把房子賣給另外一個人,也就是“一房二賣”,這一牽扯進第三個人,問題可就複雜了,接下來就要經歷複雜的維權過程。
2、抵押、買賣交易難。
房子只有辦理了房產證才真正擁有了房屋所有權,才能進行正常的買賣、贈與、繼承等活動,在沒有房產證的情況下,即使已經簽訂了相關合同也是無效的,不受法律保護。而且,這類房子無法申請抵押貸款,房屋只是一個住所,它的變現、資金週轉的能力都被限制了。
3、不能得到補償。
房子居住時間久了之後,就會慢慢的出現一些質量問題,最後變成危房,如果沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷,購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。
4、不能申請貸款。
我國是實行產權登記公示制度的,只有進行合法登記後才能真正擁有房子的所有權,否則就不能進行正常的買賣。在銀行看來,這類房子產權不明,很有可能出現糾紛,為了規避風險,自然不會通過貸款審批。另外,沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動。
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