商住和住宅有什麼區別
1、商住房是指那些既可以用作店面,又可以用來居住,部分樓層作為店面,部分樓層作為住房的,產權歸屬同一人的住房。
2、商住房的最高使用年限為50年,而住宅房的最高使用年限為70年,到期後均可通過繳納相關費用續期使用。
3、住宅房可以解決屋主的户口問題,而商住房不可以。
4、商住房的水電費用一般高於住宅房,例如普通住宅房的水費為3.8元一噸,商住房則會達到7元一噸。
5、商住房一般居住密度較大,大多為公寓式住宅,比如可用來居住的商用寫字樓。
6、住宅房的居住密度一般較低,通常帶有園區規劃,通常來説更宜居。
1、商住樓的房屋產權是40-50年。
2、商住樓不限購,但是也不能落户,對有落户需求的購房者來説要慎重考慮。
3、商住兩用房只能全款或用商業貸款,且貸款利率在基準利率基礎上上浮10%。不可使用公積金貸款和組合貸款,且最多可貸房款的50%,時間最多貸10年。
4、商住兩用房在進行二次交易時,税費要比一般商品房高。契税徵收評估價的3%,個税徵收差額的2%,營業税徵收差額的5.62%,公共維修基金按照133平/元繳納,還需交房產税,但一般使用租賃税代替,每套房屋還需要交6000到10000元不等的租賃税。
5、商住兩用房一般會按照商業用水、用電的價格來計算水電費用,會比普通住宅的水電費高。
1、產權是否可靠:購房者要注意產權證上的名字與房主是否一致,雖然房產已經贈與給了賣家,但有的賣家在還未辦理完贈與手續時就已經開始出售房屋了。此外大家還要注意看產權的性質和內容,包括面積、地址及標準價房的分配比例等等。
2、瞭解房子背景:房子可不是小東西,除了自己的父母之外,其他的親戚也不可能做到説贈與就贈與,所以購房者如果有聽到賣家説房子是別人贈與的,瞭解房子背景就顯得非常重要了。這些房子可能存在一些缺陷或者是前身不好,比如房子存在重大問題或者是凶宅等等。
3、注意房屋內部結構:平時我們買菜都會精挑細選的,更不要説買房子了,房子買得好,住起來才更舒適。購房者在看房時需要注意該房屋有沒有私搭私建的部分,畢竟房子已經經過幾任房主了,房子的裝修可能也已經換過幾次了,原本的樣子可能已經完全看不出來了。另外購房者應該注意它的户型是否合理、家中是否有太多的管線等,最好是要到房子的户型結構圖,方便自己以後裝修改造。
4、注意產權年限:住宅樓的產權年限是70年的,而商住樓的產權年限是50年,大家在購買房屋之前要注意區分,房屋產權年限剩餘比較短的房子,也就代表房屋的房齡比較大了。
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