居住用房和住宅的區別
1、定義不同:居住用房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產,例如商住公寓。對於住宅有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用)。二是樓下有商業店鋪,樓上有普通住房的商住兩用樓房。住宅房是指供居住的房屋,包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。
2、產權年限不同:因為商住樓屬於經營性用地,所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規定,只能擁有50年的土地使用權,土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。純住宅70年產權,繳納一定費用,到期後自動續期。
3、落户政策不同:居住用房不能落户口,住宅可以落户。
1、買房時,最好要現房更合適,這樣可以避免一些風險,比如説陽台在設計方面不合理,還有不會出現一些屋爛尾現象等等一些質量問題。
2、買房時最好做到一步到位,直接就可以把合同給簽了,不會去交定金,也不需要去簽訂認購書等,要不容易被動和受制約。在一定要交定金情況下,不能交太多。
3、按照相關老人家,最好是能夠將開發商在樓書補充一些協議。如果開發商不寫,這種情況下可以準備好一部小錄音機,將他們的承諾錄下來。
4、在簽訂合同時,最好跟物業簽訂一份管理協議,這樣也是為了防止入住時發生變化。
5、一定要將交費用清單寫清楚,避免出現亂收費現象。
6、同時還要注意一下這個律師是代表誰。目前來説房地產領域中,辦理這種的律師有3種,它們分別為開發商、銀行、業主這三種,只有自己聘請才會替你説話。
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