購房時間是從什麼時候開始算的
一般來説是按照辦房產證或是交納契税的時間開始計算的,契税完税時間還是辦證時間對於現房來説並沒有太多的影響,但期房一般都是按照契税完税時間算的,辦證時間往往要延後許多。所以為了更快滿足某些税費減免政策,儘早交契税是比較好的選擇。
1、前期準備:
有的人可能工資不是很高,買房也大部分都是家裏出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮,在你買房之前最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進去。,這樣就有了存款記錄,會增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍,有的銀行超過5000要流水賬,有的是不管多少都要。
2、避免定金陷阱:
很多開發商會打出多少抵多少的優惠活動,需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的,有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金必須看好定金合同。而且中國文字博大精深,定和訂的意思雖然相近,但是差別就很大。所以區別要分清楚,避免進了定金圈套。
3、不要看房屋價格來區分地段的優劣:
地段的優劣只是相對的,區分地段優劣要結合需求進行。要是你是自住買房只要交通通達時間與生活配套設施,能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了,不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。
4、不要以城市功能區判斷配套成熟與否:
隨着現在城市發達,各項功能區也在不斷更新,但是商務區不一定適合置業,商務區都只是經濟增長點的設置而已,與買房關係不大。但是很多開發商都會將商務區作為樓盤的一大賣點,甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區判斷配套成熟與否。
5、籤合同注意事項:
儘量找有買房經驗的朋友和你一起去籤合同。買房的時候根本沒時間去看合同,因為合同有很厚的一本,如果一個個字去看可能很少人有這種耐心,所以很容易被開發商鑽空子!找買過房子的朋友一起去,這樣可以找着重點看,也避免一個人緊張。
6、交房標準、交房時間需要看仔細:
交房標準需要看看合同上面是否有不符合要求的地方,因為這是作為以後收房的最重要的依據,而且還需要看看交房時間,如果超過開發商會做出什麼賠償。
7、贈送面積的貓膩:
有的房子會以贈送面積做銷售賣點,可是有的購房者收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多。所以有贈送的一定要看清合同怎麼寫的,有利於以後維權。以上只是買房注意事項的一般情況。
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