房子的產權從什麼時候開始算
房屋產權從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋的所有權,即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利,根據規定,所有權為永久性權利,無時效的限制。
1、住宅建設用地使用權限到期後,自動續期,住宅建設用地使用權到期後,依照法律規定辦理。此土地上房屋及其它不動產的歸屬有約定則按約定,沒有約定就依法律、法規的規定辦理。
2、對於其他類型土地,出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續使用土地的,應當於屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該土地的,應當予以批准。
3、經批准予以續期的,應當重新簽訂合同,並交付土地出讓金。土地出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照規定未獲批准的,土地使用權由國家無償收回。
房屋產權證與房產證區別
房屋產權證與房產證區別是字數不同,房屋產權證是房產證的全稱,兩者是指的同一個證件。房產證即《房屋所有權證》,是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件,也是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
1、申請
房地產開發企業將辦理產權登記的資料提交給房管部門,並向房管部門提出申請房產證的申請。
2、初審
房管部門工作人員對房地產開發企業提交的資料進行初審,如果資料齊全其而符合申領房產證的資格,工作人員會受理申請並開具收件回執,約定房屋測繪時間。
3、測繪
房管部門工作人員會在約定的時間對交易房屋進行實地測繪,確定房屋的面積、結構、位置等情況,並繪製出房屋測繪圖(表)。
4、審批
測繪完畢,房管部門工作人員會對申請資料和測繪圖進行再次審批,若符合規定的,則予以批准,並確定好房屋產權。
5、繳費
審批結果出來後,開發企業會通知產權人繳納相關費用,比如契税、印花税、測繪費等。
6、發證
房管部門會在規定時間內將房產證製作完畢,產權人屆時可前往領取。
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